雍景苑(西区)

小区价值评测报告
入选石碶人气必看小区榜 | 石碶北路

8.5

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
雍景苑(西区)位于海曙区石碶板块,由宁波舜大房地产开发有限公司开发,于2007年竣工。小区为多层和小高层住宅,容积率约为1.6,共约48栋楼,主推户型为84-103㎡左右的二房和100-133㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约32%,环境一般。小区带有健身器材、运动场地等设施,方便居民的日常娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有地铁站,出行便利;

小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;

小区距离公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。

缺点

小区停车位紧张,居民可能不方便停车;

小区绿化率约32%,绿化面积小。

地段交通
8.5总分
高于65% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

709米

步行至地铁

93个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离同德路地铁站约800m,出行便利。小区距离凹凸重工公交站约200m,本站途经公交线路有6路、123路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离机场路高架入口约600m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8总分
高于86% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

7.7

45个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离宁波市鄞州区石碶雍景苑幼儿园约100m,该园是一所私立幼儿园。小区距离宸卿小学约800m,该学校为一所公立学校。小区距离海曙区田莘耕中学约800m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

7.8

停车便捷

7.9

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约为32%,绿化环境一般,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。

建筑特色

小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早,楼龄有些老旧,外立面物业维护较好,无老化现象。

楼栋分布

小区为多层和小高层住宅,容积率约为1.6,共约48栋楼,主推户型为84-103㎡左右的二房和100-133㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区共有1个出入口、1个地上停车场和1个地下停车场,出入口为东二门,行人车辆均可出入,小区实行人车分流,避免早晚高峰产生拥堵,居民进出小区较为方便。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1128户

绿化率

32.0%

容积率

1.62

社区总设施

小区花园;

健身器材;

活动中心;

运动场地。

物业服务

物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。

安保

小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

宁波舜大物业经营有限公司。

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共900车位

地上600个,地下300个

车位比

1:0.80

停车费

地面100.00元/月,地下180.00元/月

生活配套
9.0总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

7.8

餐饮服务

8.7

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

140个

超市

10个

便利店

距离小区约900m是洛兹购物中心(食品街),集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约190m有华润万家便利超市(舜大雍景苑店),距小区约160m是恒伟大梁山超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约440m有海曙区第二医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约460m有楼氏诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区120m左右有海王星辰健康药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

7个

餐饮

21个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区510m左右有银和蔬菜行,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区200m左右有宁波银行(石碶新区支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区200m左右有中国电信(石碶营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.8km左右是宁波市海曙区人民政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.3km左右有石碶迎春公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约2.3km处是海曙区人民政府段塘街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约900m有畅享量贩式KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有宁波横店电影城(宁波洛兹店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区600m左右有东方游泳健身,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

小区共约48栋楼,主推户型为84-103㎡左右的二房和100-133㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买84-103㎡左右的二房,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择100-133㎡左右的三房,可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于资金紧张的人群来说,可以租住面积在84-103㎡左右的二房,租金压力相对较小,对于改善型人群来说,可以选择面积在100-133㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

用户评价
8.3总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区整体较新,居住起来比较舒适;小区内环境较好,能够提升居民的居住体验度,小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区居民以本地人居多,相处时间较长,邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂,老人帮忙看孩子,年轻人去工作,生活较为规律,整体素质较好。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
雍景苑(西区)隶属海曙区石碶板块,该板块位于宁波西部地区。机场路贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。板块医疗设施健全,内有洛兹购物中心(食品街)、洛兹广场等,满足居民的购物娱乐需求。总体来看,板块未来发展前景较好。小区依托该板块,未来发展潜力较好。