港城嘉苑

小区价值评测报告
入选小港人气必看小区榜 | 五矿路68-72号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
港城嘉苑位于宁波市北仑区五矿路68-72号,属于小港板块。小区由宁波福华房地产开发有限公司投资开发,于2007年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为8000㎡,建筑面积为120000㎡,容积率为1.7,绿化率为35%。
区位介绍
小区优缺点
优点

四方家园公交站距离小区400米,居民乘坐公交出行便利

蔚斗小学距离小区400米,居民子女上学方便

小区的楼栋间距开阔,采光情况较好

缺点

小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

小区物业管理较不规范,有问题不能及时解决

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:地铁1号线松花江路站距离小区7.3公里,居民可乘坐871路公交到达地铁站,轨交出行不便。 公交:小区周边1公里内有小港联合车站公交站、四方家园公交站、公园路公交站,途经的公交线路有701路、713路、717路、720路、754路、755路、778路、783路、871路等,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:骆霞公路距离小区1.1公里,小区南门向北行驶200米到达东海路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

7.5

17个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有宁波经济技术开发区幼儿园、蔚斗小学和宁波联合实验中学等学校。 1、宁波经济技术开发区幼儿园距离小区200米,该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、蔚斗小学距离小区400米,校园内花木葱茏,教学区设施齐全。 3、宁波联合实验中学距离小区300米,学校始终坚持追求一流的教学质量,把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.8总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况

小区的绿化率为35%,小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪,排列整齐,给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,楼栋线条流畅硬朗,雅而不俗。小区的外立面为涂料,以白色为主色调,整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。

楼栋分布

小区的占地面积为8000㎡,建筑面积为120000㎡,容积率为1.7,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为6层-18层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的49㎡-51㎡,二居的50㎡-125㎡,三居的99㎡-146㎡,四居的127㎡-223㎡,五居的160㎡-230㎡。

出入口

小区主要有1个出入口为南门,南门在花果山鲜水果旁,靠近联合路。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

1273户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理,居民倾倒垃圾十分方便,很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的中心区域,设有一些健身器材,可以让居民强身健体。

物业服务

小区物业管理较差,对小区内设施的维护不够及时,物业的服务态度一般,管理水平有待提升。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。

安保

小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给住户提供一个安全放心的生活环境。

物业信息
物业信息

小区物业是宁波联合物业管理有限公司,地址位于梅山盐场1号办公楼九号908室,电话为0574-55718908。

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共80车位

车位比

1:0.06

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于62% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

1个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有三江购物、加贝超市和大姐私家菜馆等。 1、三江购物距离小区500米,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、加贝超市距离小区600米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、大姐私家菜馆距离小区100米,该菜馆的菜品丰富齐全,价格合理。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,有宁波市北仑区小港医院、宁波市镇海龙赛医院和东升社区卫生服务站等。 1、宁波市北仑区小港医院距离小区2.4公里,医院院区干净整洁,专科优势突出。 2、宁波市镇海龙赛医院距离小区3.5公里,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 3、东升社区卫生服务站距离小区400米,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

小区生活服务配套较多,有宁波银行、早菜市场和石湫药房等。 1、宁波银行距离小区600米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、早菜市场距离小区600米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、石湫药房距离小区200米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有蛟山公园、小浃江公园和竺山公园等。 1、蛟山公园距离小区900米,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、小浃江公园距离小区2.5公里,是居民休闲散步的好去处。 3、竺山公园距离小区2.3公里,适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有宁波镇海影城、钻石年华KTV和名典咖啡等。 1、宁波镇海影城距离小区3.5公里,该影城拥有堪称一流的硬件设施,能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、钻石年华KTV距离小区900米,居民可选择到此处唱歌放松。 3、名典咖啡距离小区3.8公里,是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

小区周边1公里内有甬晨大厦、亚星大厦、皇冠大厦等写字楼。居民日常上下班方便,建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区,能够充分节省上班时间,保证较充足的睡眠时间。对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的99㎡-146㎡户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。

卖房建议

小区周边1公里内有甬晨大厦、亚星大厦、皇冠大厦等写字楼。居民日常上班快捷方便,可以适当提高挂牌价格。小区物业管理较不规范,有问题不能及时解决,可适当降低价格,促进交易。小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

租房建议

小区周边3公里内有小港中心商场、苏杭物美购物广场、甬晟商场等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型,租金相对较低,可以在一定程度上较少经济压力。

出租

小区周边3公里内有小港中心商场、苏杭物美购物广场、甬晟商场等商业资源。居民获取生活资源方便,能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住,是提升租价的有利因素。小区物业管理不善,处理事情不及时,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

用户评价
7.6总分
高于51% 本商圈小区

居住体验

小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边有商业配套齐全,里面有休闲娱乐,生活购物,运动健身,高档会所等生活需要,可以给居民带来非凡的生活享受。

业主特征

小区的内部环境优雅,周边1公里内有甬晨大厦、亚星大厦、皇冠大厦等写字楼。居民大都为在附近工作的上班族,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助,相处融洽。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要有在附近超市上班的工作人员和附近写字楼工作的白领,租客选择居住在此的原因有:1、小区的地段较好,门口有多条公交线路穿过,交通十分便捷,符合上班族的需求。2、小区周边的商业资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于小港板块,该板块内河网密布,水量充沛,拥有客运、货运码头数十座,骆霞公路、江南公路和通途路横贯其中,水、陆交通便捷通畅。板块未来将引导优势产业加快向产业基地集聚,成为新型工业化和新型城市化的重要支撑平台。