明湖花苑三期
7.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区的竣工时间为2013年,房龄较新;
小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高;
小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
小区车位紧张,居民停车不便;
部分房型靠近主干道,噪音较大。
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1339米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.8
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、小高层住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为15栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2013年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为15栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为57㎡-112㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是东南门、西南门、东南1门,东南门、西南门、东南1门均可人车出行,西南门靠近会展路,东南门、东南1门靠近芳草路,自驾出行十分便利。小区出入口较多,早晚高峰进出不会产生拥堵,居民出行便利。
2006
1170户
30.0%
1.7
小区花园;
运动场地;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
永成物业
2.20元/㎡/月
共800车位
1:0.68
地面30.00元/月
商业配套
6.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
1个
餐饮
8个
银行
小区人气
7.0
价格波动
7.7
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积为57㎡-112㎡㎡左右的二房、三房,对于新婚夫妇来说,建议选择面积约57㎡的二房,可办理分期贷款,资金压力相对较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择112㎡左右的三房,能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,户型功能比较全面,能够提高舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积约57㎡的二房,可以分摊租金,资金压力减小; 对于有家庭的租户而言,建议选择112㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
居住体验
小区绿化环境较好,小区广场是平常比较热闹的地方,老人和孩子居多,小区设有健身器材,方便老人下楼锻炼,小区的设施比较单调,居住舒适度一般。
业主特征
常住的人群,多为周边的上班族,小区居民素质参差不齐。小区的二房多为年轻白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合白领的购房需求;而三房多为家里有孩子的购房者所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
2.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.2元/m³
第二阶梯5.12元/m³
第三阶梯6.8元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.538元/度
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.95元/m³
第二阶梯3.50元/m³
第三阶梯4.50元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费