美域花苑

小区价值评测报告
海关路,近开发大道

8.1

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美域花苑小区位于慈溪区慈溪板块,由宁波万翔房地产开发有限公司开发,小区于2014年竣工,小区楼龄较新;小区共有12栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6;小区户型有3-5居室,小区户型面积约94㎡-390㎡;小区绿化率约28%,绿化环境比较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.5km有银泰百货(慈溪店),方便居民购物逛街;

距离小区约1.4km有慈溪弘和医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区绿化率约28%,绿化环境比较一般。

地段交通
7.7总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约103m有美域花苑公交站,该站停靠慈溪10路公交车;距离小区约352m有世纪花园公交站,该站停靠慈溪10路公交车;距离小区约413m有教场山站(大润发)公交站,该站停靠慈溪17路、慈溪227路、慈溪229路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约239m有海关北路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3总分
高于84% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.7

初中

8.5

46个

附近幼儿园

22个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约116m有汉象幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约822m有慈溪市实验小学(北校区),该小学是公立小学;距离小区约757m有慈溪实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.2总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况

小区整体绿化率约28%,小区内绿植覆盖较少;小区有广场,广场中间有喷泉景观,周边围绕着绿化带;小区内有健身器材,方便居民锻炼身体;小区有儿童娱乐设施,方便孩子放学后玩耍。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米黄色的墙砖组成,小区建筑防水、隔热效果较好;小区外墙整体保持较好,没有出现脱落的现象。

楼栋分布

小区共有12栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6;小区户型有3-5居室,小区户型面积约94㎡-390㎡。

出入口

小区有5个出入口,北1门靠近开发大道;东门靠近石桥头路;西北门靠近小区15号楼;北2门靠近万翔物业;停车场靠近小区14号楼,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

430户

绿化率

28.0%

容积率

1.6

社区总设施

小区花园;

运动场地;

凉亭;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,小区内路灯、电梯等设施无明显损坏,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区道路和楼道间,将小区环境维护的比较整洁。

安保

小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

小区物业为万翔物业。

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.47

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.5km有银泰百货(慈溪店),方便居民逛街购物;距离小区约384m有大润发(慈溪店),居民日常采购比较方便;距离小区约562m有古塘建苗饭店,居民就餐比较方便。
医疗资源

7个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.4km有慈溪弘和医院,方便居民就医;距离小区约544m有潘爱贞中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约129m有同佑堂,居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

10个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约492m有石桥头菜市,居民购买食材比较方便;距离小区约483m有慈溪农村商业银行(青少年宫北路),居民办理理财业务比较方便;距离小区约504m有中国移动(万佳指定专营),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约779m有教场山公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2.2km有慈溪市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.3km有慈溪市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约867m有御园堂影院,居民看电影比较方便;距离小区约306m有东方明珠KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约756m有康体健身,居民健身比较方便。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择面积约390㎡的5居室,家庭每个成员都有独立空间,私密度较高;建议上班族选择94㎡左右的4居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班比较方便。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,小区内健身娱乐设施比较齐全,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,适合老人养老,一定程度上可加快出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,也建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

对于普通上班族来说,建议与人合租约94㎡的4居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择94㎡左右的4居室,房间比较多,舒适感较高。

用户评价
7.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会;邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.2元/m³

第二阶梯5.12元/m³

第三阶梯6.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.538元/度

第二阶梯0.588元/度

第三阶梯0.838元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.50元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于慈溪区慈溪板块,板块内有慈溪市实验小学(北校区)、慈溪市第三实验小学(东部校区)等多所学校,丰富了板块的教育资源;银泰百货(慈溪店)等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;基于板块以上优势,小区未来发展前景较好。