世纪风情二期

小区价值评测报告
入选顺外路人气必看小区榜 | 京东路1588号

8.1

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世纪风情二期位于青山湖区京安路板块,于2010年竣工,房龄较老,由江西世纪风情实业有限公司开发,小区共有12栋住宅楼,容积率约1.7,均由高层住宅组成,小区户型面积有32㎡-33㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室、95㎡-145㎡左右的三居室、146㎡-167㎡左右的四居室、六居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离天虹商场(京东店)较近,居民逛街购物方便;

小区距离江西中医药大学第二附属医院较近,居民就医方便。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区距离北京西路立交较远,居民自驾出行不便。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1001米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离高新大道地铁站约989m,途经地铁1号线,居民轨交出行方便。距离世纪风情小区(招呼站)公交站约154m,801路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离北京西路立交约4.7km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.7

初中

8.0

121个

附近幼儿园

17个

附近小学

34个

附近初中

小区距离新世纪幼儿园约297m,是一所私立幼儿园;距离京东小学约790m,是一所公办小学;距离南昌市青山湖学校约680m,是一所公办学校。小区周边学校众多,方便居民子女就近上学。
居住品质
9.2总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.2

新旧程度

8.1

停车便捷

9.1

物业服务

7.7

环境概况

小区整体环境较好;小区内有花园,花园被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好地方;小区内还建有儿童娱乐设施和许多健身器材,可供住户在闲暇的时候健身娱乐;小区内的路面、草地干净整洁。

建筑特色

小区是简洁大气的风格。建筑外立面主要以黄色系涂料粉刷,显得比较温馨。外墙在居民和物业的共同维护下,目前没有墙皮脱落的现象,整体维护的比较好,外立面较新。

楼栋分布

小区共有12栋住宅楼,容积率约1.7,均由高层住宅组成,小区户型面积有32㎡-33㎡左右的一居室、88㎡左右的二居室、95㎡-145㎡左右的三居室、146㎡-167㎡左右的四居室、六居室。

出入口

小区有三个出入口。北门靠近京东南大道。东门靠近京东南大道,仅供行人通行。南门靠近京东南大道。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

664户

绿化率

50.0%

容积率

1.7

社区总设施

游泳池;

小区花园;

运动场地;

大堂。

物业服务

小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁,保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱;花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境;物业工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。

安保

小区采用封闭式管理,设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

深圳市万厦居业有限公司

物业费用

0.75元/㎡/月

车位

共2000车位

地上1538个,地下462个

车位比

1:3.01

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

暂无

便利店

距离小区约954m有天虹商场(京东店),可满足居民多种消费需求。约88m有百惠超市(京安路店),方便居民及时采买生活所需。
医疗资源

9个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约2.4km有江西中医药大学第二附属医院,是一家综合性医院,方便居民及时看病就医。距离约90m有青山湖区京东街道高兴社区卫生服务站,方便居民及时治疗小的健康问题,保持身体健康。约180m有昌盛大药房(京安路店),方便居民买药。
生活服务

暂无

餐饮

15个

银行

距离小区约782m有南昌西安路农贸市场,是居民买菜的理想去处。距离约137m有中国工商银行(天香园支行),方便居民办理各类金融业务。距离小区约324m有中国联通,方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约1.5km有南昌市京东派出所,距离很近,可更好的维护周边的治安。距离约821m有寰宇万象公园,方便居民散步休闲,亲近大自然。
休闲娱乐
距离小区约581m有错位时空,距离很近,方便居民到此上网。距离约182m有康朕按摩(京东店),店内提供多项人性化服务,是居民放松身心,释放压力的不错去处。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.2

成交量

8.4

买房建议

对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买88㎡左右的二居室,面积小,总价低。对于家庭住户来说,建议购买146㎡-167㎡左右的四居室、六居室,面积相对较大,可满足家庭的基本居住需求,且小区周边购物场所较多,比较适合家庭居住。

卖房建议

小区周边医疗资源丰富,距离菜市场也不远,所以业主在卖房时,可以把销售对象定位到家里有老人的家庭,有利于房屋快速出售。小区距离地铁站较近,所以业主也可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,适合合租88㎡左右的二居室,与室友平摊各项费用,降低生活成本,且小区周边购物方便,生活便捷度较高。对于家庭租户来说,建议租住95㎡-145㎡左右的三居室,户型面积相对较大,家庭居住较为舒适。

用户评价
7.8总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民居住在此日常出行方便。小区周边生活配套完善,居民生活比较便利。物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。

业主特征

小区内业主多样化,各年龄段的都有,小区有部分居民会在饭后出门散步,家长带孩子在园区玩耍。小区内还有部分老人,经常到楼下一起聊天。居民间相处和睦。

入住须知
物业费

0.75元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
世纪风情二期位于青山湖区京安路板块,该板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,百盛购物中心(南昌恒茂店)、南昌华润万象汇等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有青山湖大道、北京东路等交通干道纵横交错,出行便利。还有南昌市第九医院等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。