世茂天城(二期)

小区价值评测报告
入选沙井路人气必看小区榜 | 红谷中大道1850号

8.4

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世茂天城(二期)小区位于红谷滩区纱井路板块,于2013年竣工,由南昌世茂新发展置业有限公司开发完成;小区总占地面积约83000㎡,总建筑面积约400000㎡,共有10栋楼,容积率约为4.3;小区户型有二居室到六居室,户型面积约为97㎡-270㎡;小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内车位充足,居民停车方便;

小区距离地铁站较近,居民出行方便。

缺点

小区靠近红谷中大道,会有一些噪音污染;

小区绿化率为30%左右,环境一般。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

299米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁2号线红谷中大道地铁站距离小区约277m,居民轨交出行方便;209路、245路公交可以在距离小区105m左右的红谷·春晖路口公交站乘坐,居民公交出行也较便利;小区距离飞虹路与红谷中大道交叉口约182m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7总分
高于52% 本商圈小区

学前

7.5

小学

8.3

初中

8.0

83个

附近幼儿园

40个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学方便;江西广电世茂幼儿园距离小区约84m,是一所民办幼儿园;红谷一小距离小区约200m,该学校是一所公办小学;南昌二十六中距离小区约595m,该校是一所公办学校。
居住品质
9.0总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化率在30%左右,小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,整体让人感觉整齐干净;小区道路两旁种植了花草树木,物业会定期对绿植进行修剪,树木生长较茂密;小区内设有儿童娱乐设施、乒乓球运动室等设施,可供居民日常休闲锻炼。

建筑特色

小区建筑整体以简洁大方为主;外立面主要以米色为主色调;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约83000㎡,总建筑面积约400000㎡,共有10栋楼,容积率约为4.3;小区户型有二居室到六居室,户型面积约为97㎡-270㎡,户型多样,适应人群较为广泛。

出入口

小区共有2个出入口。南门靠近风华路,人车均可通行;西北门位于沙井社区退役军人服务站北侧,仅行人可通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1180户

绿化率

30.0%

容积率

4.3

社区总设施

儿童娱乐设施;

水池;

活动中心;

大堂。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

小区物业为世茂物业管理有限公司。

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

共1880车位

地下1880个

车位比

1:1.59

停车费

地面150.00元/月,地下400.00元/月

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.4

餐饮服务

8.6

银行金融

8.1

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善,世茂广场距离小区186m左右,广场内的东西齐全,居民可以来此逛街、购物。华润万家(第一街区店)距离小区约312m,该超市商品种类丰富,服务质量较好,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

15个

综合医院

42个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,江西省人民医院(爱国路院区)距离小区约2km,是一所三级甲等综合医院。沙井社区卫生服务站距离小区372m左右,居民看病就医十分方便。
生活服务

7个

餐饮

27个

银行

小区生活服务配套较多,小区出门约1.9km处有叠山路农贸市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。距离小区118m左右有中国银行(红谷支行),居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,茂林足浴距离小区约92m,居民下班后可以来此按摩解乏,放松身心。友唱ktv(世茂广场店)距离小区171m左右,喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.3

成交量

8.5

买房建议

对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择97㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于经济预算充足的家庭,可以选择270㎡左右的六房,房屋建筑面积较大,居住空间较大,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便利,距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快出售速度。小区绿化率为30%左右,植被相对较少,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套97㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择270㎡左右的六房,户型面积较大,房间也多,居住舒适度较高。

用户评价
8.1总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,距离地铁站较近,居民出行方便;小区周边有商场、超市、菜市场等,居民生活便捷度高;小区居委会会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主多为公司白领,居民整体素质较高;居民大部分以三代家庭为主,小区内老人、孩子会相对多一些,居住氛围较浓厚,邻里关系和睦友爱。

入住须知
物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
世茂天城(二期)小区位于红谷滩区纱井路板块,板块有地铁1号线、2号线贯穿,有红谷中大道、春晖路、赣江中大道等公路纵横交错,交通网络体系发达;板块内有红谷一小、南昌市昌北小学、南昌二十六中等多所学校,教育资源丰富;此外板块内商业资源很丰富,有世茂广场、天虹商场多家大型商业中心,更进一步带动了板块的发展;小区依托于板块的发展,未来的发展潜力也会比较大。