世茂天城(二期)
8.4
综合评分
排名高于66%的本商圈小区
小区内车位充足,居民停车方便;
小区距离地铁站较近,居民出行方便。
小区靠近红谷中大道,会有一些噪音污染;
小区绿化率为30%左右,环境一般。
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
299米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.5
小学
8.3
初中
8.0
83个
附近幼儿园
40个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率在30%左右,小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象,整体让人感觉整齐干净;小区道路两旁种植了花草树木,物业会定期对绿植进行修剪,树木生长较茂密;小区内设有儿童娱乐设施、乒乓球运动室等设施,可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主;外立面主要以米色为主色调;小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约83000㎡,总建筑面积约400000㎡,共有10栋楼,容积率约为4.3;小区户型有二居室到六居室,户型面积约为97㎡-270㎡,户型多样,适应人群较为广泛。
出入口
小区共有2个出入口。南门靠近风华路,人车均可通行;西北门位于沙井社区退役军人服务站北侧,仅行人可通行。
2014
1180户
30.0%
4.3
儿童娱乐设施;
水池;
活动中心;
大堂。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
小区物业为世茂物业管理有限公司。
2.80元/㎡/月
共1880车位
地下1880个
1:1.59
地面150.00元/月,地下400.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
15个
综合医院
42个
专科医院
7个
餐饮
27个
银行
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择97㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于经济预算充足的家庭,可以选择270㎡左右的六房,房屋建筑面积较大,居住空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快出售速度。小区绿化率为30%左右,植被相对较少,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套97㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择270㎡左右的六房,户型面积较大,房间也多,居住舒适度较高。
居住体验
小区周边交通便利,距离地铁站较近,居民出行方便;小区周边有商场、超市、菜市场等,居民生活便捷度高;小区居委会会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领,居民整体素质较高;居民大部分以三代家庭为主,小区内老人、孩子会相对多一些,居住氛围较浓厚,邻里关系和睦友爱。
2.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.91元/m³
第二阶梯3.70元/m³
第三阶梯6.05元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.81元/m³
第三阶梯3.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费