凤凰苑
8.1
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
小区附近有南昌T16购物中心,居民方便购物;
小区附近有凤凰洲市民公园,居民可以来此散步游玩。
小区的竣工时间为2009年,房龄较新;
小区绿化率约为30%,绿植覆盖率高。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
554米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.0
69个
附近幼儿园
21个
附近小学
28个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%。小区内树木和绿植种类丰富,覆盖面积大,环境好。小区内部有大花园,里面有石桥、健身器材、人工湖、还有高大树木。小区的花园以及景观品质较好。
建筑特色
小区由多栋花园洋房建筑构成,小区外立面为棕褐色涂料,楼栋并排设计,分布规律,楼间距大,采光均匀,视觉效果比较优美。小区外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为4栋;小区有户型1-3居室,小区面积为36㎡-128㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是西门、东门、停车场,西门均可人车出行,东门仅限行人通行,停车场仅限车辆通行。西门靠近丰和北大道,自驾出行十分便利。
2009
744户
30.0%
2.0
小区花园;
运动场地;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较严格,小区内保洁人员定时打扫公共卫生,使小区道路干净整洁。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区临近凤凰洲派出所,很少有治安事件发生。小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记。保障小区内居民的人身财产安全。
南昌宝葫芦农庄有限公司
0.8元/㎡/月
共640车位
地上300个,地下340个
1:0.86
地面50.00元/月,地下80.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
7个
综合医院
26个
专科医院
4个
餐饮
16个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于改善型来说,建议选择128㎡左右的3居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。 建议夫妻或者三口之家,可以选择32㎡左右1居室,面积虽小但功能齐全,可以满足家庭的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于夫妻或者三口之家来说,建议选择128㎡左右的3居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
居住体验
小区地理位置优越,出行便利,户型设计好,南北通透采光好。小区绿化率较低,环境较好。综合来看,小区居住体验感一般。
业主特征
老人小孩相对多些,三代人为主,人员流动少,生活作息规律,整体素质高,老人家来帮忙照顾孩子,邻里相处和睦。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.91元/m³
第二阶梯3.70元/m³
第三阶梯6.05元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.45元/m³
第二阶梯2.81元/m³
第三阶梯3.43元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费