凤凰苑

小区价值评测报告
入选丰和北大道人气必看小区榜 | 丰和北大道201号

8.1

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
凤凰苑位于青山湖区丰和北大道板块,于2009年竣工。小区是多层、小高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为4栋;小区有户型1-3居室,小区面积为36㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有南昌T16购物中心,居民方便购物;

小区附近有凤凰洲市民公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区的竣工时间为2009年,房龄较新;

小区绿化率约为30%,绿植覆盖率高。

地段交通
8.3总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

554米

步行至地铁

195个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁1号线珠江路站约511m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约151m处有丰和北大道香江路口公交站,256路、506路公交车在此停靠,距离小区约152m处有丰和·香江路口公交站,50路、252路、256路等公交车在此停靠,距离小区约366m处有珠江路地铁站(江西省人民医院红谷滩院区)公交站,256路公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距丰和北大道/濠江路(路口)约125m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5总分
高于72% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.9

初中

8.0

69个

附近幼儿园

21个

附近小学

28个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区262m左右有新世纪幼儿园(凤凰小区分园),是私立幼儿园; 距小区138m左右有南昌市昌北小学,是私立小学; 距离小区约658m有南昌二十六中,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.5总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%。小区内树木和绿植种类丰富,覆盖面积大,环境好。小区内部有大花园,里面有石桥、健身器材、人工湖、还有高大树木。小区的花园以及景观品质较好。

建筑特色

小区由多栋花园洋房建筑构成,小区外立面为棕褐色涂料,楼栋并排设计,分布规律,楼间距大,采光均匀,视觉效果比较优美。小区外立面较新。

楼栋分布

小区是多层、小高层住宅,容积率为2左右,楼栋总数约为4栋;小区有户型1-3居室,小区面积为36㎡-128㎡左右。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是西门、东门、停车场,西门均可人车出行,东门仅限行人通行,停车场仅限车辆通行。西门靠近丰和北大道,自驾出行十分便利。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

744户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业管理比较严格,小区内保洁人员定时打扫公共卫生,使小区道路干净整洁。物业比较尽责,服务较好。

安保

小区临近凤凰洲派出所,很少有治安事件发生。小区设置门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记。保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

南昌宝葫芦农庄有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共640车位

地上300个,地下340个

车位比

1:0.86

停车费

地面50.00元/月,地下80.00元/月

生活配套
8.1总分
高于90% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

2个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约637m处有南昌T16购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区731m左右有永辉超市(南昌T16购物中心店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约44m有熙旺便利店(濠江路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源

7个

综合医院

26个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距江西省人民医院(爱国路院区)约1.8km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约256m有涌宏诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区61m左右有益丰大药房(南昌濠江路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

4个

餐饮

16个

银行

距离小区1.8km左右有凤凰花园农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区258m左右有中国工商银行(南昌苏圃支行营业厅),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区149m左右有中国电信(凤凰主营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.5km左右是南昌市红谷区新区沙井街道春晖社区居委会,居民需要纠纷时比较方便; 距离小区818m左右有凤凰洲市民公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于改善型来说,建议选择128㎡左右的3居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。 建议夫妻或者三口之家,可以选择32㎡左右1居室,面积虽小但功能齐全,可以满足家庭的居住需求。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。

租房建议

对于夫妻或者三口之家来说,建议选择128㎡左右的3居室,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。

用户评价
8.2总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,出行便利,户型设计好,南北通透采光好。小区绿化率较低,环境较好。综合来看,小区居住体验感一般。

业主特征

老人小孩相对多些,三代人为主,人员流动少,生活作息规律,整体素质高,老人家来帮忙照顾孩子,邻里相处和睦。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
凤凰苑位于青山湖区丰和北大道板块,该板块地理位置优越,具有珠江路地铁站,途经地铁1号线,形成完善的交通网络。板块内道路较为发达,和外界沟通较为方便。以及商业配套设施和医疗资源完善,小区附近有南昌T16购物中心、天虹商场(红谷中心店),还有江西省人民医院(爱国路院区)。总体来看,小区前景发展较好。