汇景新城(一期)

小区价值评测报告
入选长麦路人气必看小区榜 | 长征西路366号

7.6

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
汇景新城(一期)位于南昌市新建区长堎板块,于2014年竣工。小区由沈阳力天投资置业有限公司开发完成,属于商品房住宅。小区共有17栋楼,分为三期,一期为5栋。小区户型面积在90㎡-150㎡左右,主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,户型南北通透,能够满足改善型置业者的需求。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,方便孩子上学;

小区于2014年竣工,房龄较新。

缺点

小区绿化一般,植被覆盖面积不大;

小区停车位不足,居民停车不便。

地段交通
7.1总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站稍远,最近的地铁2号线翠苑路地铁站距小区约2.6km,居民轨交出行略有不便。距离小区约96m有长麦大道东鲁路口公交站,该站途经509路公交;距离小区约214m有长征西路口公交站,该站途经105路短班、169路、224路等公交车;距离小区约222m有长麦南路东鲁路口公交站,该站途经509路公交车,方便居民公交出行。距小区约847m有沪瑞线/长堎立交(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2总分
高于85% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.2

初中

7.6

155个

附近幼儿园

34个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约92m有新建中心哈奇幼稚园,该幼儿园是私立学校。距离小区约340m有南昌市新建区长堎中心小学,该小学是公立小学;距离小区约852m有新建区第五中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
7.5总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化比较一般,植被覆盖面积不大。小区道路两旁和楼栋旁栽有树木,物业会定期修剪打理绿植。小区内有公共座椅,供居民休息;小区内还有篮球场、运动设施等,丰富居民的业余生活。

建筑特色

小区整体采用简约大方的建筑风格,房屋品质有保证。小区外立面采用大面积的米色涂料,辅以咖啡色涂料,外观时尚。小区建成于2014年,房龄较新,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有17栋楼,分为三期,一期为5栋。小区户型面积在90㎡-150㎡左右,户型为2-4居室,主力户型为120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,户型南北通透,适合改善型置业者。

出入口

小区共有1个出入口和1个地下停车场。小区主出入口位于长征西路366号,停车场位于邹家三路汇景新城东侧约160m。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

3589户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

篮球场;

健身器材;

公共座椅;

儿童游乐。

物业服务

物业保洁人员工作认真,每天及时清理小区内的垃圾桶,保持环境干净整洁。物业有专人定期修剪绿植,给居民提供一个舒适的居住环境。但小区停车位不足,存在乱停乱放现象,有待物业进一步解决。

安保

小区采取封闭式管理,门口设有值班室,安保24小时轮流值班,人员进出小区需要经过保安登记。小区有多处监控,监控范围比较广,并与110系统联网,随时保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

南昌汇鸿物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

暂无

便利店

沃尔玛购物广场(南昌新建分店)距离小区约879m,是居民逛街购物不错的选择。距离小区约40m有芙蓉兴盛,方便居民采购日常所需用品。猪小财的饭距离小区约62m,方便居民日常就餐。
医疗资源

8个

综合医院

15个

专科医院

新建区人民医院距小区约581m,该医疗机构为二级甲等医院,居民就医方便。长堎村卫生室距离小区约118m,居民有头疼脑热等日常疾病可来此就诊。距离小区约116m有昌盛大药房(新建中心店),居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

24个

银行

距离小区约550m有新建区开关厂菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约178m有中国邮政储蓄银行(望城营业所),方便居民办理理财业务。距离小区约222m有中国移动(馨居雅苑西南),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约221m有红港公园,居民平常饭后可以来此散散步。距离小区约1.3km有南昌市公安局红谷滩分局红角洲派出所,方便居民解决日常纠纷。距离小区约1.1km有江西科技师范大学(红角洲校区)-图书馆,居民周末可以来此阅读。
休闲娱乐
M-SH0W麦秀时尚KTV(新建中心店)距小区约280m,居民闲暇时可约朋友一起来唱歌。天幕影城(新建店)距小区约274m,距离很近,居民闲暇时可以来看电影。烟浔养生SPA距小区约795m,能够满足居民日常养生的需求。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于刚需型置业一族,建议选择90㎡左右的两居室,可以满足基本的居住需求,资金压力相对较小,且小区周边公交站较多,方便居民上下班。对于改善型置业一族,建议选择120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,房间较宽敞,每个家庭成员都可以拥有独立空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,能够吸引有孩子的家庭在此购房,一定程度上能提高成交率。小区停车位紧张,业主在售房时可以附带停车位,有利于房屋出售。

租房建议

对于单身的上班族,可以选择与人合租90㎡左右的两居室,可以分摊房租,水电、物业费等,资金压力相对较小,且周边搭乘公交出行较方便。对于家庭成员比较多的家庭,建议选择120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室,能够满足居民的居住需求,且小区周边学校较多,方便孩子上学。

用户评价
7.2总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套成熟,居民平常逛街购物比较方便。小区周边教育资源丰富,家长平时接送也比较方便。小区物业会在节假日组织一些活动,丰富居民业余生活,邻里关系和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区多为业主自住,生活气息浓厚。小区业主多为中青年,大多为白领一族。小区居民整体素质较高,邻里之间相处和睦。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.91元/m³

第二阶梯3.70元/m³

第三阶梯6.05元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.81元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
汇景新城(一期)位于新建区长堎板块,长堎板块交通便利,地铁1号线、地铁2号线、长堎立交、礼步湖大道等形成交通网。板块内沃尔玛购物广场(南昌新建分店)、新时代购物广场(新风路店)等大型商场,丰富了板块内的商业资源;南昌市新建区长堎中心小学、新建区竞晖学校二部等学校,丰富了板块内的教育资源。板块发展潜力较大,基于以上优势,小区未来升值空间较大。