玛斯兰德
7.9
综合评分
排名高于71%的本商圈小区
小区绿化率约为60%,绿化设计较好,居民居住舒适;
小区附近约1.0km有地铁s1号线翠屏山站,居民乘地铁出行方便;
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便。
小区部分双拼别墅靠近将军大道,有噪音影响;
小区没有实现人车分流,居民早晚高峰出行要注意安全。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
761米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为60%,绿化设计较好,景观层次丰富,小区自带会所,居民日常休闲娱乐、社交等比较方便。小区一进门有景观湖,比较有品质感。小区有老年活动中心,老人喝茶、下棋比较方便,有游泳池、健身设施和篮球场,居民常在此健身休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾,卫生维护较好。
建筑特色
小区的建筑风格比较多样,有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美国草原式和法国乡村式。小区每种户型都有三种建筑风格的设计,每种建筑风格又有四种材料和色彩选择。楼栋墙体厚实,采用大理石以及稀有石材贴合,同层排水,防水隔热保温效果都比较好,装有双层真空玻璃进行隔音。
楼栋分布
小区由双拼别墅和独栋别墅组成,双拼别墅主力户型为280㎡-350㎡左右的三房,独栋别墅主力户型为280㎡-430㎡左右的四房,550㎡左右的五房,适合改善型人群购买。小区的别墅比较分散,采光不受影响,通风效果好。
出入口
小区共有两个出入口,北门位于小区北侧偏中心的位置,机动车和行人都可通行。东门靠近将军大道,机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流,早晚高峰会比较拥堵,居民出门要注意安全。
2012
628户
60.0%
0.39
会所;
游泳池;
景观湖;
康乐设施;
活动中心。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时,绿化率约为60%,绿化程度较高。物业会定期修剪绿化树木,清理景观湖的垃圾,保持环境美观。小区的会所和游泳池会定期打扫维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好。小区外立面维护较好,比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,很大程度上保障了住户生命和财产安全。
小区物业为南京金陵饭店物业管理公司。
3.50元/㎡/月
共200车位
地上100个,地下100个
1:0.32
地面150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
7.7
买房建议
小区基本为大户型,比较适合改善型人群购买。280㎡-350㎡左右的三房,适合夫妻两人或者是一家三口购买,方便工作生活。280㎡-430㎡左右的四房和550㎡左右的五房,空间比较大,适合一家三代人居住,家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便,有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富,交通也便捷,方便孩子上学,业主可以将这部分人群作为主要目标,有利于加快房屋出售。小区均为别墅,对卖主的收入要求比较高,建议业主可以主要选择收入较高的群体进行出售,可以加快出售速度。
租房建议
小区户型偏大,独居的上班族可以与人合租,房租相对较低,减轻自己的资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住280㎡-350㎡左右的三房,方便工作生活。280㎡-430㎡左右的四房和550㎡左右的五房,空间比较充足,一家三代人可以选择租住,均为别墅,不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育资源丰富,比较吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型面积比较大,房东可以采取合租政策,一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,增强居住舒适度,加快出租速度。
居住体验
小区设施比较齐全,自带会所,方便居民休闲娱乐、社交等,小区有老年活动中心,老人喝茶、下棋比较方便。小区中年人和老年人相对要多一点,关系比较好,会有老人帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。小区周边交通、商业等配套都比较好,居民生活方便。
业主特征
小区比较高档,业主本地人居多,大部分为企业高层和商业成功人士,年龄大多在35岁以上。住户以三代人居住较多,业主之间关系比较好,亲密度较高。小区人员流动较小,老人会经常聚在一起聊天,总体上居民素质方面,收入方面都比较高。
3.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.04元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶段2.5元/m³
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费