证大喜玛拉雅

小区价值评测报告
入选南站人气必看小区榜 | 民智路13号

8.0

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
证大喜玛拉雅位于南京市雨花台区明城大道,属于南站板块。小区房屋类型属于高层办公商住楼,住宅产权为40年。小区有一居至四居房型,户型面积为28㎡-128㎡。小区楼间距较宽,房屋朝向多为南北朝向,光线充足。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距地铁1号线与3号线南京南站仅700米,居民出行十分方便

宏运小学距小区仅700米,居民孩子上学十分方便

小区内采取人车分流,居民出行安全

缺点

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

7.5

764米

步行至地铁

120个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:小区距地铁1号线与3号线南京南站仅700米,距地铁S3号线景明佳园站2.4公里,居民出行十分方便。 公交:小区距创新街站仅200米,有791路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区东门临近明城大道,向南行驶800米是宏运大道,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.7

46个

附近幼儿园

15个

附近小学

14个

附近初中

小区周边配套资源较为充足,有岔路幼儿园、南师大左邻右里幼儿园、宏运小学等。 1、岔路幼儿园距小区仅700米,学校的校区环境很好,课外活动丰富多样。 2、南师大左邻右里幼儿园距小区1公里,学校教师教学态度和善亲切,教学实力雄厚。 3、宏运小学距小区仅700米,老师教学水平较高。
居住品质
8.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.2

新旧程度

9.6

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况

小区采用园林化的景观设计,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区的建筑以高层为主,小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以白色和蓝色为主,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。

楼栋分布

小区有一居至四居房型,其中一居户型面积为28㎡-80㎡,二居户型面积为34㎡-45㎡,三居户型面积为40㎡-70㎡,四居户型面积为50㎡-128㎡。小区楼间距较宽,房屋朝向多为南北朝向,光线充足。

出入口

小区共有1个出入口,为东门,临近明城大道,居民出行十分方便。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

7553户

绿化率

20.0%

容积率

4.2

社区总设施

小区中心区域建有小公园,公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应,和谐相融。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。

物业服务

小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁,给居民带来良好的居住体验。

安保

小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。

物业信息
物业信息

小区物业是业主自营。

物业费用

0.00元/㎡/月

车位

共5794车位

地下5794个

车位比

1:0.77

停车费

地面120.00元/月

生活配套
8.0总分
高于90% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

143个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套充足,有咖喱先生、世纪华联超市、麦德龙超市等。 1、咖喱先生距小区仅800米,餐厅环境优雅,为居民营造了一个良好的用餐氛围。 2、世纪华联超市距小区仅900米,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 3、麦德龙超市距小区1.3公里,居民购物十分方便。
医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源较为充足,有江宁医院天地新城分院、东山街道左邻右舍社区卫生服务中心、江宁医院开发区分院等。 1、江宁医院天地新城分院距小区2公里,是一家比较专业的医院,该院的医护人员素质较高,院区干净整洁。 2、东山街道左邻右舍社区卫生服务中心距小区仅800米,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 3、江宁医院开发区分院距小区3公里,也是一家比较专业的医院。
生活服务

2个

餐饮

12个

银行

小区周边生活服务配套资源充足,有老百姓大药房、中国农业银行、南方花园农贸市场等。 1、老百姓大药房距小区仅1公里,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。 2、中国农业银行距小区1公里,距离很近,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、南方花园农贸市场距小区1.5公里,居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有造园者景观、东山公园、南京科技园等。 1、造园者景观距小区1.3公里,是居民周末与家人游玩的好去处。 2、东山公园距小区3公里,公园里的景色宜人,绿树成荫,让人心情愉悦。 3、南京科技园距小区2.9公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有乐满堂KTV、中影国际影城、港湾洗浴休闲中心等。 1、乐满堂KTV距小区1.5公里,该KTV音响效果很好,是居民K歌放松的好去处。 2、中影国际影城距小区1.3公里,该影城的设施先进,能够给居民留下难忘的观影体验。 3、港湾洗浴休闲中心距小区1.4公里,也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

小区为商住房,可以注册公司,也可居住可办公,年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子,周边配套设施齐全,是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者,可以选择高层的房子,提高住房的舒适感。

卖房建议

小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素,对于位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低。小区的地理位置优越,周围的公共交通十分发达,可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。

租房建议

小区周边企业上班的年轻单身白领,可以考虑与室友合租两居户型的房屋,租金压力较小。需要保证充足睡眠的,喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层,空气清新,相对安静。

出租

小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房,业主可以考虑适当降低房屋租金。

用户评价
8.7总分
高于98% 本商圈小区

居住体验

小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。

业主特征

小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多医院和学校,居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,周边交通便利,居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全,师资力量比较雄厚,居民接送孩子方便。

入住须知
物业费

0.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

3.82/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

0.9元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于南站板块,该板块将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,且在南京中心商圈划分中,南京南站与新街口商圈、河西新城并列,成为南京新的市级商业中心,发展前景十分广阔。