证大喜玛拉雅
8.0
综合评分
排名高于50%的本商圈小区
小区距地铁1号线与3号线南京南站仅700米,居民出行十分方便
宏运小学距小区仅700米,居民孩子上学十分方便
小区内采取人车分流,居民出行安全
小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响
小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
764米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑以高层为主,小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以白色和蓝色为主,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区有一居至四居房型,其中一居户型面积为28㎡-80㎡,二居户型面积为34㎡-45㎡,三居户型面积为40㎡-70㎡,四居户型面积为50㎡-128㎡。小区楼间距较宽,房屋朝向多为南北朝向,光线充足。
出入口
小区共有1个出入口,为东门,临近明城大道,居民出行十分方便。
2020
7553户
20.0%
4.2
小区中心区域建有小公园,公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应,和谐相融。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁,给居民带来良好的居住体验。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。
小区物业是业主自营。
0.00元/㎡/月
共5794车位
地下5794个
1:0.77
地面120.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
暂无
便利店
3个
综合医院
4个
专科医院
2个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区为商住房,可以注册公司,也可居住可办公,年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子,周边配套设施齐全,是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者,可以选择高层的房子,提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素,对于位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低。小区的地理位置优越,周围的公共交通十分发达,可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领,可以考虑与室友合租两居户型的房屋,租金压力较小。需要保证充足睡眠的,喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层,空气清新,相对安静。
出租
小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房,业主可以考虑适当降低房屋租金。
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多医院和学校,居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师,年龄在25-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,周边交通便利,居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全,师资力量比较雄厚,居民接送孩子方便。
0.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
3.82/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
0.9元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.98元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费