仁恒晶园(G53公寓)

小区价值评测报告
嵩山路136号

8.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
仁恒晶园(G53公寓)位于南京市建邺区奥体板块,由仁恒置地开发,于2009年竣工。小区共有6栋楼,容积率大约是1.2。小区户型面积有27㎡-100㎡左右的1居室到3居室,户型都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为30%,植被生长茂盛,环境比较不错。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新城科技园地铁站较近,居民出行比较方便;

小区距离紫金1912•玖爱谷较近,居民购物比较方便。

缺点

小区内车位较少,居民停车不太方便;

小区距离正德弓道较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。

地段交通
8.9总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.7

公交便捷度

9.2

436米

步行至地铁

246个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约561m有新城科技园地铁站,该站途经地铁7号线,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约152m有黄山路•楠溪江东街公交站,41路和57路等多路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约96m有正德弓道,居民驾车出行也比较方便。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.6

48个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约315m有南京伊顿慧智金域缇香幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约308m有南京师范大学附属中学新城小学(南校区),是公立小学。距离小区约266m有南京市建邺高级中学,是公立学校。综合来说,小区周边教育资源丰富,孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.5总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内绿植种类多样,景观层次丰富,每到春夏季节,小区植被郁郁葱葱,可带给居民较好的视觉感受。小区内有较多高大的树木,可供居民夏日乘凉。小区内有露天游泳池和儿童游乐设施,可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等。综合来看,小区环境比较不错。

建筑特色

小区整体为简洁大方的建筑风格,楼栋外立面主要采用咖啡色、白色和橙红色搭配而成。楼栋外观维护较好,没有明显的老旧现象。

楼栋分布

小区共有6栋楼,容积率大约是1.2。小区户型面积有27㎡-100㎡左右的1居室到3居室,户型都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。

出入口

小区有1个出入口,在南京市建邺区嵩山路136号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1792户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

快递柜;

小区花园;

游泳池;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量很好,能够给业主提供贴心的服务。保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,居民可以安心使用。

安保

小区配备多名保安人员,小区保安会24h执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,一定程度上提高了居民的居住安全度。

物业信息
物业信息

南京仁恒物业管理有限公司

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

共600车位

地下600个

车位比

1:0.33

停车费

地面400.00元/月,地下730.00元/月

生活配套
8.1总分
高于65% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.8

商业配套

17个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

3个

便利店

距离小区约169m有紫金1912•玖爱谷,可满足居民休闲购物的需求。距离小区约87m有苏果超市(楠溪江东街店),距离小区约515m有购好生活超市(河西大街店),方便居民购买日常生活用品。距离小区约130m有小红烤翅(紫金1912•玖爱谷店),居民可到此就餐。
医疗资源

5个

综合医院

23个

专科医院

距离小区约724m有南京明基医院,方便居民看病就医。距离小区约805m有宝呗益站中医诊所(黄山路店),可为居民提供简单的诊疗服务。距离小区约253m有奇冠药店(富春江店),方便居民购药。
生活服务

7个

餐饮

12个

银行

距离小区约290m有飞茂菜市场,距离很近,步行即可到达,居民可到此买菜。距离小区约295m有浙江稠州商业银行(南京建邺支行),方便居民办理金融业务。距离小区约552m有中国电信(徐矿明星国际商务中心营业厅),方便居民办理通讯类业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.1km有青春飞扬网咖(菜鸟行店),方便居民上网娱乐。距离小区约742m有静波瑜伽(河西CBD城市形象店),深受女性朋友们的喜爱。距离小区约842m有海王游泳,居民可到此游泳。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于刚参加工作的年轻人来说,购买27㎡左右的2居室比较合适,面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于3口之家来说,购买100㎡左右的3居室比较合适,面积较大,房间较多,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。建议业主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

年轻情侣可以租住27㎡左右的2居室,可以满足基本的居住需求,经济压力也不会太大。有孩子的家庭租户可以整租100㎡左右的3居室,该户型面积比较大,房间数较多,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。

用户评价
7.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班很方便。小区周边医疗配套比较齐全,居民就医比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩。小区以本地人居多,邻里关系和谐。小区年轻人和中年人多为上班族。总的来说,小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
仁恒晶园(G53公寓)位于南京市建邺区奥体板块,板块内交通便利,地铁贯穿,公交环绕,道路畅通,为各方面发展提供了便利的出行条件。板块内有紫金1912•玖爱谷、金奥•缤润汇和嘉业国际城购物中心等多家购物中心,一定程度上带动了板块经济的发展。在教育方面,板块内有南京市建邺高级中学和金陵中学(河西分校)等多所学校,良好的教育配套吸引了大批注重孩子教育的家庭在此定居。随着城市未来的不断规划发展,板块的前景比较值得期待。