仁恒晶园(G53公寓)
8.2
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离新城科技园地铁站较近,居民出行比较方便;
小区距离紫金1912•玖爱谷较近,居民购物比较方便。
小区内车位较少,居民停车不太方便;
小区距离正德弓道较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
9.2
436米
步行至地铁
246个
附近公交站
11个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
48个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%,小区内绿植种类多样,景观层次丰富,每到春夏季节,小区植被郁郁葱葱,可带给居民较好的视觉感受。小区内有较多高大的树木,可供居民夏日乘凉。小区内有露天游泳池和儿童游乐设施,可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等。综合来看,小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格,楼栋外立面主要采用咖啡色、白色和橙红色搭配而成。楼栋外观维护较好,没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼,容积率大约是1.2。小区户型面积有27㎡-100㎡左右的1居室到3居室,户型都比较小,比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口,在南京市建邺区嵩山路136号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
2009
1792户
30.0%
1.2
快递柜;
小区花园;
游泳池;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很好,能够给业主提供贴心的服务。保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,居民可以安心使用。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24h执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,一定程度上提高了居民的居住安全度。
南京仁恒物业管理有限公司
1.9元/㎡/月
共600车位
地下600个
1:0.33
地面400.00元/月,地下730.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
17个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
5个
综合医院
23个
专科医院
7个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买27㎡左右的2居室比较合适,面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于3口之家来说,购买100㎡左右的3居室比较合适,面积较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。建议业主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻情侣可以租住27㎡左右的2居室,可以满足基本的居住需求,经济压力也不会太大。有孩子的家庭租户可以整租100㎡左右的3居室,该户型面积比较大,房间数较多,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班很方便。小区周边医疗配套比较齐全,居民就医比较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩。小区以本地人居多,邻里关系和谐。小区年轻人和中年人多为上班族。总的来说,小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
1.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.04元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶段2.5元/m³
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费