紫金华府(别墅)

小区价值评测报告
顾家营路77号

8.1

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫金华府(别墅)(别名为紫金华府)位于南京市玄武区孝陵卫板块,小区于2018年竣工,开发商为南京新浩宁房地产开发有限公司,小区建筑面积约为385852㎡,占地面积约为302010㎡,小区由71栋低层组成,容积率约为1.35。小区户型面积为257㎡左右的3居室和300㎡左右的5居室,比较适合改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区靠近钟灵街地铁站,居民地铁出行较便捷;

小区周边有佳源广场,居民购物便捷;

小区绿化率约为35%,环境较好。

缺点

小区附近有化工厂,对居民生活有部分影响;

小区靠近顾家营路与余粮路交叉口,部分楼栋会有噪音污染。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

903米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约860m是地铁2号线钟灵街站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离顾家营路中公交站约178m,停靠公交:343路。小区距离顾家营路北公交站约384m,停靠公交:343路。小区距离顾家营路·钟秀街公交站约395m,停靠公交有:343路,居民乘坐公交出行较方便。此外,小区附近约329m是钟秀街,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.2

26个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

小区周边的教育配套较完善,孩子上学比较方便。小区附近约298m是南京市圣玛丽紫金华府幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km是南京玄武钟灵农科苑幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约529m处有南京市北京东路小学紫金山分校,该小学是一所公办小学。距离小区约1.7km是南京市长江路小学启迪分校,该学校是一所公办小学。小区附近约453m是南京市科利华中学(紫金分校),该学校是一所公立学校。
居住品质
10.0总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

9.2

停车便捷

9.9

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约为35%,绿植种类丰富,夏季有鲜艳的鲜花盛开,深秋时节有各色的菊花。小区设有石雕景观和喷泉景观,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区呈现出生机勃勃的景象;小区内部配有儿童游乐设施,孩子放学后经常在此玩耍嬉戏,居民居住在此比较舒适。

建筑特色

小区以简洁大方的建筑风格为主,建筑外立面选择瓷砖贴面,以浅咖色为主色调。在物业的维护下,小区外立面看起来没有出现墙面脱落的情况。

楼栋分布

小区建筑面积约为385852㎡,占地面积约为302010㎡,小区由71栋低层组成,容积率约为1.35。小区户型面积有257㎡左右的3居室和300㎡左右的5居室,比较适合改善型人群居住。

出入口

小区有1个出入口,出入口靠近顾家营路77号,行人和车辆都可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

95户

绿化率

35.0%

容积率

1.35

社区总设施

游泳池;

健身房;

小区花园;

运动场地;

活动中心;

康乐设施;

喷泉景观;

儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较专业,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区门口有岗亭,外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

浙江佳源物业管理有限公司南京分公司。

物业费用

4.50元/㎡/月

车位

共3246车位

地下3246个

车位比

1:34.17

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

距离小区约247m处是佳源广场,是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场,居民逛街购物比较方便。距离小区256m左右有盒马鲜生(佳源广场店),距离小区约559m是苏果便利店(宏图上逸园店),货物种类齐全,居民购买生活用品较为方便。小区附近约111m是亿品便利店,居民采买急需的生活品比较方便。小区附近约257m是海底捞火锅(马群佳源广场店),居民就餐比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源比较丰富,小区附近约2.1km是南京市中西医结合医院,该医院是一家三级甲等中西医结合医院。距离小区约2.1km处有栖霞区马群社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约149m有仁善诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约175m有奇冠药店(紫金华府店),居民可就近买药。
生活服务

暂无

餐饮

4个

银行

距离小区约481m有苏鲜中心菜市场(紫金华府店),蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约196m有中国光大银行(南京紫金华府社区支行),小区附近约1.4km是中国农业银行(南京马群支行),居民办理银行业务方便快捷。距离小区约144m有中国联通智慧生活馆(顾家营路营业厅),距离小区约183m处有中国移动(顾家营路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约265m是南京市玄武区城市管理行政执法大队孝陵卫中队,距离小区约364m是人社社保就业服务窗口(钟灵街社区居民委员会),居民办理业务比较方便。小区附近约372m处是紫金公园游园,居民可来此锻炼跑步。小区附近约1.3km是南京图书馆(钟山学院分馆),居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区223m左右有幸福蓝海国际影城(佳源广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。对于喜欢健身活动的居民来说,在距离小区约249m处有宝力豪健身(佳源广场店),周末可以前去放松身体。小区附近约1.1km处有外世界家庭娱乐中心(森林摩尔·艺术时尚街区店),居民可约朋友来此唱歌。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

小区内257㎡左右的3居室,适合一家三口居住,相对空间大,方便工作生活。小区内300㎡左右的5居室,和老人同住的家庭置业者可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间。

卖房建议

小区周边配套完善,并且离公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

家庭租户可以整租257㎡左右的3居室,能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭,可以租住300㎡左右的5居室,空间较大,居住起来比较舒适。

出租

房东可以对房屋面积较大的257㎡左右的3居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。

用户评价
8.3总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套完善,居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边医疗资源丰富,满足居民就医需求。邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区里大多数是自住居民,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,经常能看到老人聚在一起聊聊家常,对人都很热情,居民素质整体比较高。

入住须知
物业费

4.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫金华府(别墅)(别名为紫金华府)位于南京市玄武区孝陵卫板块,板块内有312国道、沪宁高速公路、宁杭公路、南京绕城高速公路等穿境而过,板块内有地铁2号线、地铁S6号线等经过,板块内的交通比较便捷。佳源广场、南京德基广场、苏果超市(钟灵街店)均坐落在板块之内,板块附近还有南京市中西医结合医院等医疗资源。依托交通条件以及商业、医疗资源,板块的优势也随之提升。基于以上几点,小区依托于板块的发展,后期有较大的升值空间。