创源龙樾

小区价值评测报告
府前路8号

7.6

综合评分

排名高于91%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
创源龙樾小区位于栖霞区龙潭板块,由南京怡华房地产开发有限公司开发,于2020年竣工,小区楼龄较新;小区共有8栋楼,容积率为2.8;户型为2-4居室,户型面积约82㎡-141㎡,主力户型为88㎡左右的2居室;小区绿化率为40%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为40%,绿化环境较好;

小区临近栖霞区医院(龙潭分院),方便居民就医。

缺点

小区周边缺少大型商场,居民购物逛街不方便;

小区部分户型临近公路,略有噪音,影响居民日常生活。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.4

859米

步行至地铁

27个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约428m有兴隆村公交站,该站停靠196路、196路区间、D21路等多路公交车;距离小区约567m有小农场公交站,该站停靠196路、196路区间、D21路公交车;距离小区约932m有江畔东路三兴村公交站,该站停靠196路区间公交车,方便居民公交出行;距离小区约729m有兴隆路,方便居民自驾出行。
附近学校
6.5总分
高于75% 本商圈小区

学前

6.3

小学

7.0

初中

6.5

3个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约393m有南京市龙潭中心幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1km有南京市龙潭中心小学(江畔人家校区),该小学是公立小学;距离小区约1.3km有南京市花园中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.8总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.8

新旧程度

9.6

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为40%,小区绿化规划用心,植被种类丰富,栽种有各种花草树木;小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,居民下班后会带孩子在小区内玩耍,生活气息比较浓厚。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色的墙砖和卡其色的涂料组成,具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现老旧褪色等迹象。

楼栋分布

小区共有8栋楼,容积率为2.8;小区楼间距较大,户型南北通透,采光充足;小区户型为2-4居室,户型面积约82㎡-141㎡,主力户型为88㎡左右的2居室,适合刚需置业人群。

出入口

小区有1个出入口,主要出入口位于府前路8号附近,机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

1008户

绿化率

40.0%

容积率

2.8

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较认真,物业人员定期为小区内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安,保安24小时轮岗值班,外来人员或车辆不得随意进出小区;小区重要路段都有监控覆盖,实行24小时监控,并与110系统联网,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为南京创源物业管理有限公司。

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

共1149车位

地上66个,地下1083个

车位比

1:1.14

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套不完善,距离小区约3.1km有志宏·宝华物流商业广场,距离较远,不方便居民逛街购物;距离小区约395m有亭序超市,居民日常采购比较方便;距离小区约23m有24小时便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.2km有栖霞区医院(龙潭分院),方便居民就医;距离小区约967m有大众诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约606m有宇轩大药房(江畔东路店),居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约573m有欢乐番茄菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约651m有紫金农商银行(龙潭支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约784m有中国移动(龙潭解放街指定专营店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约797m有栖霞区公安分局龙潭派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约1.4km有龙潭街道办事中心,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约994m有美妍国际,居民做美容比较方便;距离小区约586m有隆港KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.8km有南京宁东健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于年轻夫妇或3口之家来说,可以购买面积在87㎡左右的2居室,资金压力相对较小,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以购买141㎡左右的4居室,面积相对来说较大,能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区周围生活、教育等配套资源较丰富,建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,而且休闲娱乐场所齐全,建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人,既能方便上下班,也能方便购物,能够较好提高房屋出售速度。

租房建议

小区附近途经多路公交线路,自驾车出行条件也比较好,对于注重出行便捷度的年轻上班族来说,建议合租87㎡左右的2居室,与室友合租,可均摊房租和物业费,降低生活支出;如果是成员较多的家庭租户,建议租住141㎡左右的4居室,户型面积较大,房间数较多,且小区周边教育资源齐全,适合有孩子和老人的家庭居住。

用户评价
7.0总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,为居民的业余生活增添了不少乐趣,提升了居住体验;小区户型南北通透,采光充足,居住比较舒适。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,大多数经济条件不错,整体素质较高;小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍;居民之间相处的比较和谐,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于栖霞区龙潭板块,该板块有兴隆路、港通路等多条公路,纵横交错,交通比较便利;板块有南京市龙潭中心小学(江畔人家校区)、南京市花园中学等多所学校,板块的教育资源比较丰富;栖霞区医院(龙潭分院)等多所医疗设施位于该板块,板块的医疗发展比较成熟;整体来看,小区位于该板块,升值空间也较大。