创源龙樾
7.6
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区绿化率为40%,绿化环境较好;
小区临近栖霞区医院(龙潭分院),方便居民就医。
小区周边缺少大型商场,居民购物逛街不方便;
小区部分户型临近公路,略有噪音,影响居民日常生活。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
859米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.5
3个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%,小区绿化规划用心,植被种类丰富,栽种有各种花草树木;小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,居民下班后会带孩子在小区内玩耍,生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色的墙砖和卡其色的涂料组成,具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现老旧褪色等迹象。
楼栋分布
小区共有8栋楼,容积率为2.8;小区楼间距较大,户型南北通透,采光充足;小区户型为2-4居室,户型面积约82㎡-141㎡,主力户型为88㎡左右的2居室,适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口,主要出入口位于府前路8号附近,机动车和行人都可通行。
2020
1008户
40.0%
2.8
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安,保安24小时轮岗值班,外来人员或车辆不得随意进出小区;小区重要路段都有监控覆盖,实行24小时监控,并与110系统联网,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
小区物业为南京创源物业管理有限公司。
1.9元/㎡/月
共1149车位
地上66个,地下1083个
1:1.14
地面150.00元/月
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
3个
餐饮
4个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说,可以购买面积在87㎡左右的2居室,资金压力相对较小,可以减轻一部分经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以购买141㎡左右的4居室,面积相对来说较大,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富,建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭,以此来提高房屋出售速度;小区周边交通便利,而且休闲娱乐场所齐全,建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人,既能方便上下班,也能方便购物,能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路,自驾车出行条件也比较好,对于注重出行便捷度的年轻上班族来说,建议合租87㎡左右的2居室,与室友合租,可均摊房租和物业费,降低生活支出;如果是成员较多的家庭租户,建议租住141㎡左右的4居室,户型面积较大,房间数较多,且小区周边教育资源齐全,适合有孩子和老人的家庭居住。
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下,比较干净整洁;小区健身器材和儿童游乐设施充足,为居民的业余生活增添了不少乐趣,提升了居住体验;小区户型南北通透,采光充足,居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,大多数经济条件不错,整体素质较高;小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍;居民之间相处的比较和谐,居住氛围较好。
1.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.04元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶段2.5元/m³
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费