江山荟

小区价值评测报告
海桥路9号

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
江山荟小区位于浦口区江浦街道板块,由南京国诚置业有限公司开发,小区于2021年竣工,楼龄比较新;小区共有25栋楼,容积率为1.8;小区户型有3-4居室,小区户型面积约85㎡-140㎡;小区绿化率约42%,植被茂盛,绿化景观层次丰富,居住舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2021年竣工,楼龄比较新;

小区绿化率约42%,环境较好。

缺点

小区距离地铁站较远,不方便居民乘坐地铁;

小区附近没有大型商场,不方便居民逛街购物。

地段交通
6.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

30个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约271m有花莲路西公交站,该站停靠613路区间公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约228m有荣庄路,方便居民自驾出行;距离小区约2.8km有雨山路地铁站,该站途经地铁10号线,距离较远,不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
6.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.0

初中

7.2

6个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约433m有海科幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.5km有南京市浦口区行知小学,该小学是公立小学;距离小区约1.6km有南京市浦口区行知中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.8总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

9.8

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约42%,小区里种植了许多种类的绿植,景观比较优美,给小区增添了许多色彩;小区内有草坪和人行步道,还有凉亭,居民聊天、散步很方便;小区还有儿童游乐设施,有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍;小区有中央景观水池,环境整洁优美,居住舒适度较高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色和深棕色的涂料组成;小区楼龄较新,外立面维护的比较好,没有褪色和脱落的现象。

楼栋分布

小区共有25栋楼,容积率为1.8;小区户型有3-4居室,小区户型面积约85㎡-140㎡;小区楼间距较大,采光充足。

出入口

小区有3个出入口,西门停车场位于荣庄路力标赞城西北侧约170m附近;东门位于杨柳路附近,机动车和行人都可通行;西北门位于杨柳路与海桥路交叉口东南50m附近,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

2021-09

总户数

1864户

绿化率

42.0%

容积率

1.8

社区总设施

小区花园;

运动场地;

水池;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量比较好,会有工作人员定期修剪草坪和绿植,工作人员认真负责,业主有什么事情物业会及时帮忙解决,服务态度比较好;小区保洁人员工作比较细致,每天早晚都清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾,维护好小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员和车辆的出入情况,外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为南京万科物业管理有限公司。

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

共1800车位

地下1800个

车位比

1:0.97

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套不完善,距离小区约4.7km有金浦假日百货(室内精品步行街店),不方便居民逛街购物;距离小区约298m有世纪华联超市(花莲路店),居民日常采购比较方便;距离小区约298m有索米客便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源不完善,距离小区约4.7km有南京市浦口区中心医院,不方便居民就医;距离小区约310m有南京佰安诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约348m有恒玖信大药房(虎桥店),居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

暂无

银行

距离小区约294m有四季生鲜农贸市场,居民购买食材比较方便;距离小区约355m有中国邮政储蓄银行(南京市台南路营业所),居民办理金融业务比较方便;距离小区约331m有中国移动(万福园旗舰专营店),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约304m有荣庄路社区公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1km有浦口公安分局建设派出所,方便居民处理纠纷;距离小区约376m有中共珠江镇中心村支部委员会,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约487m有金鼎量贩KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1km有嗨豹健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻的上班族来说,建议购买85㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于预算充足的人群来说,建议购买140㎡左右的4居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区靠近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,出行比较方便,会加快房屋出售的速度;另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修,能吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身租房人士,可以选择与人合租85㎡左右的3居室,分摊后的房租费用相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为119㎡左右的4居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。

用户评价
7.8总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区周边有菜市场、超市、公园等配套,居民平时买菜或散步比较方便;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区内环境优美,设施完善,有花园和健身器材等,在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体,整体的居民的居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多为购房自住,业主多为上班族,整体文化水平及素质较好;小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦,居家氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于浦口区江浦街道板块,板块位置比较偏,商业和医疗配套比较匮乏,目前没有大型的购物中心和大型医院;地铁10号线从板块中穿过,有效的改善了交通拥堵现象;板块的生态居住环境比较好,有求雨山文化公园等景区,可以带动板块的旅游业和经济发展,随着板块内各类服务设施建设不断落实,板块和小区的未来也还有一定的发展空间。