铂萃云湾
小区价值评测报告
江宁开发区明城大道与秦淮路交汇处
7.3
综合评分
配套评分
7.2
户型评分
7.7
小区概述
铂萃云湾，位于江宁区-百家湖，江宁开发区明城大道与秦淮路交汇处。铂萃云湾目前主推的是七批次。住宅共有610套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.53万平米，住宅占地面积3.11万平米，小区每户配有1.25个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是南京屿发房地产开发有限公司。品牌隶属于华发股份、象屿地产，全国知名房企，服务有保障。
配套解读
7.2总分
交通配套
楼盘到市中心路程约12.0公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁3号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走876米，就能到轨交站:宏运大道,走905米就能到轨交站:胜太西路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，通淮街站、交警大队等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为通淮街，距离小区232米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南师大左邻右里幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近翠屏山小学，步行距离仅有1.5公里。
医疗配套
小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套
小区附近有10家商场或超市，最近的是唯品会南京江宁城市奥莱，距离小区大约842米。
主户型解析
7.7总分
C户型95平 3室2厅2卫 · 95平
房型结构
户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
朝向
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
过道
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。
房型
3室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
