宋都美域锦园
8.5
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区距离金奥·缤润汇较近,居民购物方便;
小区距离南京明基医院较近,居民就医方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区部分楼栋靠近白龙江东街与恒山路交叉口,有噪音影响。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
8.9
525米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
42个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率在45%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有300㎡左右的游泳池,小区内有活动广场,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以砖红色为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约14栋楼,以小高层商品房住宅为主,容积率约为2.1,小区户型面积有85㎡-207㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口,其中南门临近12幢,仅限车辆通行,西门临近6幢,北门临近1幢,东北门位于毕记老南京大碗皮肚面附近,东南门位于8幢附近,停车场临近13幢,不对外开放,停车场(白龙江东街)位于2幢附近,仅限车辆通行。
2011
1227户
45.0%
2.1
小区花园;
湖泊;
游泳池。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
南京江鸿物业发展有限责任公司
1.55元/㎡/月
共877车位
地上377个,地下500个
1:0.71
地面200.00元/月,地下260.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
17个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
5个
综合医院
19个
专科医院
5个
餐饮
6个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为85㎡左右的2居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说,可以选择207㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租85㎡左右的2居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为207㎡左右的4居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
小区距离金奥·缤润汇较近,方便居民逛街购物。小区有活动广场,居民平时健身休闲很方便。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
1.55元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.04元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶段2.5元/m³
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费