樱驼花园永康园

小区价值评测报告
入选玄武大道人气必看小区榜 | 樱花西路8号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
樱驼花园永康园位于玄武区玄武大道板块樱花西路8号,于1992年竣工,房龄较老。小区由9栋多层住宅构成,由南京市城市建设开发(集团)有限责任公司开发商投资开发。小区属于金陵石化单位房改房,钢混结构,得房率高。
区位介绍
小区优缺点
优点

周边教育资源丰富且教学质量较高,紧邻南京市樱花小学、樱花双语艺术幼儿园等多个*学校,方便子女入学

轨交便捷,距离小区900米有地铁4号线王家湾站,可直达南京师范大学

缺点

小区房龄偏老,存在一定的外观老旧现象,影响了居住舒适度

炼油厂的房改房户型设计的不是很规整,相对来说一些设计浪费的比较多,比如过道浪费过多等

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.7

公交便捷度

7.5

629米

步行至地铁

123个

附近公交站

5个

附近地铁站

1、距离小区900米有地铁4号线王家湾站,可直达南京师范大学,还有4号线的蒋王庙站。 2、小区紧靠宁栖路和蒋王庙路,到沪霍线高速公路距离大约1公里,九华山隧道距小区约3.5公里,自驾出行便利。
附近学校
8.0总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

45个

附近幼儿园

18个

附近小学

15个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校樱花双语艺术幼儿园,南京市樱花小学和南京林业大学都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、樱花双语艺术幼儿园位于南京市玄武区樱花路樱驼花园小区,距离小区约200米,是一所老师亲切的幼儿园。 2、南京市樱花小*于樱花路15号,距离小区约110米,是一所资源较好的小学。
居住品质
7.9总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

9.0

物业服务

7.0

环境概况

小区的环境一般,绿植相对来说种植的较多,分布均匀,看起来较美观,地面的卫生环境略差,物业打扫次数较少,使得小区还有少许垃圾的存在。

建筑特色

小区属于多层建筑,建筑物底部的设计较为普遍,顶部的设计偏向于欧美风,颜色是双色的,底部采用较深的砖红色,顶部采用白色,整体看来较为美观。

楼栋分布

小区由9栋多层住宅组成,一共406户。小区主力为50㎡-70㎡的小户型,大部分为南北通透小两房,特殊的还有东西朝向的小三房。一梯两户的两房面积为60㎡左右,部分户型梯户比为一梯四户。

出入口

小区共有1个出入口东门,位于宁栖路与蒋王庙街交叉口西北200米,为主入口,不允许非小区车辆和行人出入,非小区居民和车辆进出需登记。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

408户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区配有休息的场地,是一所类似于走廊的凉亭,周边有许多植物,看起来较美,还配有一般的健身公共设施和内部服务站,例如清新百合生态洗衣(永康园东南),是小区居民常去的洗衣店。

物业服务

物业打扫卫生频率不高,一周两次定时清扫,存在不少缺陷,会经常有落叶和垃圾,总的来说卫生状况略差。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景等景观维护情况一般。

安保

小区内配安保人员数量较少,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为南京华雄物业管理有限公司 。

物业费用

1.40元/㎡/月

车位

共986车位

车位比

1:2.42

停车费

地面120.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、苏果超市(陵园社区店) 位于江苏省南京市玄武区宁栖园2幢1,距离小区约760米,是一所商品齐全的超市。 2、华润万家(南京松林谷店) 位于东方路100号01幢112室,距离小区约770米,是一所卫生较好的超市。
医疗资源

2个

综合医院

14个

专科医院

小区的医疗资源较为齐全,2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、中国医学科学院皮肤病医院位于江苏省南京市玄武区太平门外蒋王庙街12号,距离小区约500米,是一所医风较好的医院。 2、南京市疾病预防控制中心金山医院位于花园路4号,距离小区约1080米,是一所服务较好的医院。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

1、小区周边ATM、银行分布较多,如中国民生银行(樱花路社区支行)、中国建设银行(樱驼花园支行)、中国邮政储蓄银行(樱花路营业所)等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 2、樱驼花园集贸市场,位于江苏省南京市玄武区樱花路樱驼花园集贸市场(樱铁村小区东),距离小区约300米,是居民常去的菜市场。
公共资源
1、南京珍稀濒危生态植物园位于南京市黑墨营96(红山小学内),距离小区约3300米,风景较好。 2、国际抗日航空烈士公园位于南京市玄武区蒋王庙街289号,距离小区约1500米,环境卫生都不错。
休闲娱乐
1、天天乐棋牌位于江苏省南京市玄武区蒋王庙街88号,距离小区约200米,装修不错。 2、网咖棋牌足疗位于江苏省南京市玄武区旭日园9栋1层附近,距离小区约350米,气氛较好。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.0

成交量

7.0

买房建议

1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。 2、建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心的二房户型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性,且此类户型面积相对较大,生活空间相对开阔,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量。

卖房建议

1、房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远,部分房龄较老,一定程度上会影响业主的居住舒适度。 2、业主在定价时需仔细斟酌、权衡,根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理地决策。

租房建议

1、建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层的二房,因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼,同时二房的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求 。 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。

出租

1、对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 2、小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。

用户评价
7.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

1、小区周边的公交相对来说较为不便,居民的一般出行步行的次数较多。 2、小区的房龄较为老,房屋有些许的破损,看起来有碍美观,降低了小区的居住舒适度。

业主特征

小区周围学校众多,周围的公交相对来说较为不便,则主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。

租户特征

小区租户比较少,租客多为有一定经济能力的人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于玄武中心板块,交通便捷,方便上下班。 2、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。

入住须知
物业费

1.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.04元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯5.88元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段2.5元/m³

第二阶段3元/m³

第三阶段3.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
樱驼花园永康园位于玄武区玄武大道板块樱花西路8号,玄武区是南京市的中心城区,是南京现代化国际性人文绿都标志区之一,国家重要的科研、电子、信息、文化、商务中心,华东地区现代服务业基地,南京市委、市政府及军队机关所在地。玄武区因玄武湖而得名,源于民国时期的城北东区,因总统府所在地,也称为第一区,是中华民国政治中心所在。