樱驼花园永康园
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
周边教育资源丰富且教学质量较高,紧邻南京市樱花小学、樱花双语艺术幼儿园等多个*学校,方便子女入学
轨交便捷,距离小区900米有地铁4号线王家湾站,可直达南京师范大学
小区房龄偏老,存在一定的外观老旧现象,影响了居住舒适度
炼油厂的房改房户型设计的不是很规整,相对来说一些设计浪费的比较多,比如过道浪费过多等
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
629米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
9.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的环境一般,绿植相对来说种植的较多,分布均匀,看起来较美观,地面的卫生环境略差,物业打扫次数较少,使得小区还有少许垃圾的存在。
建筑特色
小区属于多层建筑,建筑物底部的设计较为普遍,顶部的设计偏向于欧美风,颜色是双色的,底部采用较深的砖红色,顶部采用白色,整体看来较为美观。
楼栋分布
小区由9栋多层住宅组成,一共406户。小区主力为50㎡-70㎡的小户型,大部分为南北通透小两房,特殊的还有东西朝向的小三房。一梯两户的两房面积为60㎡左右,部分户型梯户比为一梯四户。
出入口
小区共有1个出入口东门,位于宁栖路与蒋王庙街交叉口西北200米,为主入口,不允许非小区车辆和行人出入,非小区居民和车辆进出需登记。
1995
408户
30.0%
2.0
小区配有休息的场地,是一所类似于走廊的凉亭,周边有许多植物,看起来较美,还配有一般的健身公共设施和内部服务站,例如清新百合生态洗衣(永康园东南),是小区居民常去的洗衣店。
物业服务
物业打扫卫生频率不高,一周两次定时清扫,存在不少缺陷,会经常有落叶和垃圾,总的来说卫生状况略差。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配安保人员数量较少,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
小区物业为南京华雄物业管理有限公司 。
1.40元/㎡/月
共986车位
1:2.42
地面120.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
2个
综合医院
14个
专科医院
1个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
1、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。 2、建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心的二房户型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性,且此类户型面积相对较大,生活空间相对开阔,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量。
卖房建议
1、房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远,部分房龄较老,一定程度上会影响业主的居住舒适度。 2、业主在定价时需仔细斟酌、权衡,根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理地决策。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层的二房,因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼,同时二房的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求 。 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,因为这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 2、小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。
居住体验
1、小区周边的公交相对来说较为不便,居民的一般出行步行的次数较多。 2、小区的房龄较为老,房屋有些许的破损,看起来有碍美观,降低了小区的居住舒适度。
业主特征
小区周围学校众多,周围的公交相对来说较为不便,则主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租户比较少,租客多为有一定经济能力的人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于玄武中心板块,交通便捷,方便上下班。 2、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。
1.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.04元/m³
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶段2.5元/m³
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费