金禾湾西区
8.2
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区附近有南宁兴宁吾悦广场,方便居民购物逛街;
小区临近南宁市第四人民医院,方便居民就医。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区绿化率约32%,绿化环境一般。
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.1
246米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.0
247个
附近幼儿园
37个
附近小学
32个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率约32%,小区的道路两旁和楼栋周围有绿化带,植被比较茂盛;小区配有篮球场、羽毛球场、游泳池等设施,方便居民运动和娱乐;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有凉亭,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色、深绿色、浅绿色的涂料组成;小区外立面整体维护的还不错,没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有14栋楼,容积率为3.5;小区户型有2-3居室,小区户型面积约82㎡-100㎡;小区户型南北通透,采光通风效果比较好。
出入口
小区有5个出入口,西门位于金湾路附近;南门位于兴东路附近;东门位于8号楼的东南侧,禁机动车通行;东1门位于金禾路附近;西南门位于金湾路6-10附近。
2006
1567户
32.0%
3.5
小区花园;
运动场地;
游泳池;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净,几乎看不到垃圾,小区内放置了多个较大的垃圾桶,每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好,能够及时维护小区的外立面和路面,及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班,但小区非封闭式管理,外来人员可以随意进出小区,小区安全意识需要强化;小区门口和主干道都有摄像头,能够实时监控小区的动态,能够避免一些不必要的意外。
小区物业为金牌物业。
0.65元/㎡/月
共950车位
1:0.61
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
6个
便利店
5个
综合医院
17个
专科医院
3个
餐饮
7个
银行
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于成员多的家庭来说,可以选择户型面积约100㎡的3居室,房间比较多,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于三口之家来说,可以选择面积约82㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,但小区楼龄比较老,建议业主做好装修维护,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租约82㎡的2居室,可以分摊房租费,不会有太大的经济压力;如果是3口之家,可以选择整租约82㎡的2居室,能够满足一家三口的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,日常生活采用可以轻松满足。
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
0.65元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费