世贸商城

小区价值评测报告
入选北大路人气必看小区榜 | 人民西路3号

8.6

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
世贸商城小区位于西乡塘区北大路板块,于2007年建成,房龄较老。小区是由世贸商城有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右,占地面积约68000 ㎡,建筑面积约700000 ㎡,容积率1.16左右,小区户型面积有29㎡-74㎡左右的1-2居室。小区靠近轨道交通1号线和2号线朝阳广场站,周边基础设施齐全,适合刚需人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离朝阳广场地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离新朝阳商业广场较近,方便居民购物;

小区距离广西中医药大学附属瑞康医院较近,方便居民就医。

缺点

小区于2007年建成,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
8.8总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

745米

步行至地铁

282个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离朝阳广场地铁站约739m,轨道交通1号线和2号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离人民解放路口公交站约39m,18路、40路等公交在该站点停靠;距离人民永宁路口公交站约296m,58路、78路等公交在该站点停靠;距离人民西关路口公交站约398m,B17路、B57路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离人民西路约37m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8总分
高于89% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.9

初中

8.9

209个

附近幼儿园

61个

附近小学

52个

附近初中

南宁市第二幼儿园距离小区约91m,是一所公立幼儿园;南宁市卫国小学距离小区约192m,是一所公立学校;南宁市第一中学距离小区约414m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
7.7总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

6.1

舒适程度

6.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.7

物业服务

8.8

环境概况

小区的绿化主要集中在小区绿地,绿地栽种了大量的草坪和树木,并且物业修剪的比较及时,景观保持较好;此外小区道路没有可见垃圾,环境比较干净;小区内有健身器材,方便居民锻炼身体。

建筑特色

小区建筑外立面是以米色为主,且小区是采用的落地窗设计,大大的落地窗增加了房屋的采光面积,整体建筑看上去较为明亮;小区房龄较老,不过在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋共3栋左右,占地面积约68000 ㎡,建筑面积约700000 ㎡,容积率1.16左右,小区户型面积有29㎡-74㎡左右的1-2居室,房屋户型适合刚需人群。

出入口

小区目前只有一个出入口是西北门,该出入口位于人民西路3号附近,进出比较方便。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1608户

绿化率

12.5%

容积率

3.8

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生,卫生清理干净,小区整体环境干净整洁,保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。

安保

小区门口有安保站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,业主进出需刷门禁卡,外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员,安保会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全。小区全监控,并与110联网,以确保有突发事情能及时处理。

物业信息
物业信息

南宁市建房地产综合开发有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共136车位

车位比

1:0.08

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.4总分
高于99% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.7

商业配套

23个

购物中心

1个

商场

162个

超市

62个

便利店

新朝阳商业广场距离小区约820m,是一家综合商场,方便居民购物;沃尔玛购物广场(印象城店)距离小区约886m,商品齐全,方便居民日常生活;邕味老友距离小区约114m,方便居民就餐。
医疗资源

17个

综合医院

39个

专科医院

广西中医药大学附属瑞康医院距离小区约694m,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;南宁李发冰诊所距离小区约108m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;一心堂药房(人民西路店)距离小区约44m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

11个

餐饮

48个

银行

新济南东农贸市场距离小区约1.1km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;广西北部湾银行(新阳支行)距离小区约94m,方便居民办理理财业务;中国电信(西关路营业厅)距离小区约170m,方便居民办理通信业务。
公共资源
滨江公园距离小区约1.1km,全天免费开放,方便居民日常休闲;南宁市西乡塘区图书馆(新阳路)距离小区约1.3km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
西沐瑜伽距离小区约914m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;宛婷美容生活馆距离小区约274m,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;好歌城量贩KTV(朝阳路店)距离小区约780m,周末可以约上好友,到此放松一下,缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于单身白领来说,建议选择29㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于预算较少的年轻上班族,建议购买67㎡左右的2居室小户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。

卖房建议

小区交通便利,周边各种设施比较齐全,无论出行还是日常生活都比较便利,因此会吸引很多购房者来此购买,加快了房屋出售速度。小区1号楼靠近人民西路,车辆会给居民带来噪音干扰,建议此部分业主,安装隔音玻璃,隔绝噪音,有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士,可以选择29㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。

用户评价
8.4总分
高于98% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理认真负责,保洁人员打扫小区卫生及时,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便。小区周边配套完善,居民在此生活较方便,居民居住体验较好。

业主特征

小区大部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便;小区内还有一部分业主在此买房是为了投资,靠出租获益。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于西乡塘区北大路板块,该板块交通便利,板块内有轨道交通1号线和2号线贯穿;板块内有新朝阳商业广场等大型商场,商业发展较好;板块内还有广西中医药大学附属瑞康医院、南宁市第一人民医院等大型综合医院,医疗资源丰富;由此来看,该板块发展已经比较成熟,小区依托该板块,未来发展前景比较一般。