彰泰滨江学府(良庆)
7.7
综合评分
排名高于84%的本商圈小区
小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境较好;
小区停车位配备较充足,居民停车方便。
小区距离玉凤路北一里约30m,高峰时间较为拥堵;
小区周边2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
414米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%,绿化设计比较好,有中央绿地和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以卡其色和青灰色涂料为主,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层,容积率为2.3左右。小区均为2梯4户,户型面积在86㎡-120㎡左右,户型有3居室和4居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于南宁市良庆区玉凤路北一里南宁市龙堤路初级中学西南侧约40m,人车皆可通行。
2021-12
941户
35.0%
2.3
小区花园;
凉亭;
游泳池;
篮球场;
健身设施;
儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司。
2.98元/㎡/月
共1266车位
地上766个,地下500个
1:1.35
地面150.00元/月
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
10个
专科医院
暂无
餐饮
3个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择86㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择120㎡左右的3居室,面积较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区环境较好,周边交通便利,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修,保持干净整洁,增强居住舒适度,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说,建议与他人合租86㎡左右的3居室,房租相对较低,还可以拥有独立的生活空间。对于有老人和孩子的家庭住户来说,可以租住120㎡左右的3居室,居住舒适度高,提高生活效率。
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有威宁•蟠龙西邻家广场等大型购物中心,居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多数是自住,人员流动性小,生活作息比较规律。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。
2.98元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费