光明城市雅集苑
7.5
综合评分
排名高于56%的本商圈小区
小区距五象湖地铁站较近,居民日常出行比较便捷;
小区房龄较新,楼栋较新较美观。
小区距良庆大道与玉洞大道交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵;
小区车位不够充足,居民停车不方便。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
631米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.1
53个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.7
物业服务
9.6
环境概况
小区内有草坪,各种乔木和灌木,植被生长茂盛,绿意比较浓;小区内还有休闲凉亭、座椅等休闲设施,平时很多居民喜欢聚在这里聊天玩耍;小区内还有一些运动设施,方便居民使用。
建筑特色
小区建筑为简洁大方的风格,板型较方正;小区楼栋外立面以黄色为主,比较淡雅;小区楼栋竣工时间较短,外观较新,观感较好。
楼栋分布
小区由8栋超高层组成,容积率约为4;小区户型面积大约在90㎡-141㎡之间,为3房和4房户型;小区均为两梯四户,户型方正,采光效果较好。
出入口
小区有1个出入口;北门在体强路辅路东侧附近,人车均可通行。
2018
1235户
30.0%
3.8
小区花园;
康乐设施;
游泳池;
儿童游乐;
中心广场。
物业服务
物业在卫生保洁方面做的比较好,每天会有保洁人员对小区进行清扫以及垃圾处理,能够对小区内景观定期维护,绿植没有枯死情况。小区内公共设施良好,没有损坏不能使用的情况,方便居民随时使用。
安保
小区门口有保安亭,非小区居民进入都会询问情况;保安人员也会不定时的在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区区安保系统与110联网,及时保证居民人身和财产安全。
上海农工商旺都物业管理有限公司
1.65-2元/㎡/月
共100车位
地下100个
1:0.08
地面150.00元/月
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
2个
专科医院
暂无
餐饮
1个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
对于单身一族的购房者来说,可以选择小户型90㎡左右的3房,空间足够宽敞,房龄较新,作为将来的婚房置业也是不错的选择;如果是家里有孩子老人的购房者,可以选择141㎡左右的4房户型,可较好的满足三代人的居住需求,居住空间较大,体验较好。
卖房建议
小区车位不够充足,自己有车位的业主可以一起出售,能够吸引有车一族的目光,可能会加快房屋出售速度。房龄比较新,业主平时也要注意保持房屋干净整洁,一定程度上也会吸引置业人群的目光,加快出售速度。
租房建议
对于单身一族的租房者来说,可以选择90㎡左右的3房与他人合租,这样可以减轻经济负担;如果是家庭租户,经济基础较好,可以选择104㎡左右的4房,可以满足三代人的基本住房需求,小区周边有商场,逛街购物比较方便。
居住体验
小区附近有大型商场,居民逛街购物比较加方便;小区内有各种休闲运动设施,方便居民日常使用;小区居民间的关系较融洽,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住较多;小区年轻业主多为白领人士,整体的综合素质比较高;小区住户以一家三口居住较多,也有部分家庭偶尔有老人来帮忙照顾孩子,生活氛围浓厚。
1.65-2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费