光明城市雅集苑

小区价值评测报告
黄村路2号

7.5

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
光明城市雅集苑位于良庆区五象新区板块,于2018年竣工;小区由8栋超高层组成,容积率约为4;小区户型面积大约在90㎡-141㎡之间,为3房和4房户型;小区内有草坪,各种灌木和乔木,物业打理较好,生长比较茂盛,较大程度上美化了小区的环境。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距五象湖地铁站较近,居民日常出行比较便捷;

小区房龄较新,楼栋较新较美观。

缺点

小区距良庆大道与玉洞大道交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵;

小区车位不够充足,居民停车不方便。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

631米

步行至地铁

105个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约786m处有五象湖地铁站,轨道交通3号线途经,居民搭乘轨道交通出行较方便。小区附近公交站比较多,那黄玉洞路口(那黄村)公交站距小区约184m,有122路公交车停靠,方便居民乘坐。小区距良庆大道与玉洞大道交叉口约566m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.1总分
高于71% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.1

53个

附近幼儿园

21个

附近小学

8个

附近初中

距小区约724m处有南宁市良庆区第四实验幼儿园乐棠分园,孩子入学方便;在小区约541m处是南宁市良庆区那黄小学,该校公办学校;南宁市良庆区五象湖初级中学在小区692m处,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.7总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.9

停车便捷

6.7

物业服务

9.6

环境概况

小区内有草坪,各种乔木和灌木,植被生长茂盛,绿意比较浓;小区内还有休闲凉亭、座椅等休闲设施,平时很多居民喜欢聚在这里聊天玩耍;小区内还有一些运动设施,方便居民使用。

建筑特色

小区建筑为简洁大方的风格,板型较方正;小区楼栋外立面以黄色为主,比较淡雅;小区楼栋竣工时间较短,外观较新,观感较好。

楼栋分布

小区由8栋超高层组成,容积率约为4;小区户型面积大约在90㎡-141㎡之间,为3房和4房户型;小区均为两梯四户,户型方正,采光效果较好。

出入口

小区有1个出入口;北门在体强路辅路东侧附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1235户

绿化率

30.0%

容积率

3.8

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

游泳池;

儿童游乐;

中心广场。

物业服务

物业在卫生保洁方面做的比较好,每天会有保洁人员对小区进行清扫以及垃圾处理,能够对小区内景观定期维护,绿植没有枯死情况。小区内公共设施良好,没有损坏不能使用的情况,方便居民随时使用。

安保

小区门口有保安亭,非小区居民进入都会询问情况;保安人员也会不定时的在小区内巡逻,保障小区居民的基础安全;小区区安保系统与110联网,及时保证居民人身和财产安全。

物业信息
物业信息

上海农工商旺都物业管理有限公司

物业费用

1.65-2元/㎡/月

车位

共100车位

地下100个

车位比

1:0.08

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较成熟,南宁五象万象汇距小区约1.8km,该商场为吃喝玩乐于一体的大型商场,居民日常休闲购物很方便;距小区327m左右处有兄弟百货超市,约1.9km处还有华润万家(坛兴路店),可以满足居民采购生活物品的需求。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,小区附近1.2km有广西国际壮医医院,居民就医方便。小区附近约462m有南宁陈裕德诊所,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区的生活服务配套比较成熟,在小区约2.2km处有绿地国际花都社区农贸市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区934m左右有广西北部湾银行(广西自贸实验区南宁片区支行),可方便居民办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.6km处有益足元专业修脚房,休息时可以来此做一下足底按摩,能够较好的放松身心。距离小区1.4km左右有有间棋牌室,方便附近居民休闲。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

8.4

买房建议

对于单身一族的购房者来说,可以选择小户型90㎡左右的3房,空间足够宽敞,房龄较新,作为将来的婚房置业也是不错的选择;如果是家里有孩子老人的购房者,可以选择141㎡左右的4房户型,可较好的满足三代人的居住需求,居住空间较大,体验较好。

卖房建议

小区车位不够充足,自己有车位的业主可以一起出售,能够吸引有车一族的目光,可能会加快房屋出售速度。房龄比较新,业主平时也要注意保持房屋干净整洁,一定程度上也会吸引置业人群的目光,加快出售速度。

租房建议

对于单身一族的租房者来说,可以选择90㎡左右的3房与他人合租,这样可以减轻经济负担;如果是家庭租户,经济基础较好,可以选择104㎡左右的4房,可以满足三代人的基本住房需求,小区周边有商场,逛街购物比较方便。

用户评价
7.9总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区附近有大型商场,居民逛街购物比较加方便;小区内有各种休闲运动设施,方便居民日常使用;小区居民间的关系较融洽,综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区以业主自住较多;小区年轻业主多为白领人士,整体的综合素质比较高;小区住户以一家三口居住较多,也有部分家庭偶尔有老人来帮忙照顾孩子,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.65-2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
光明城市雅集苑位于良庆区五象新区板块,板块内有玉洞大道、平乐大道等多条公路穿过,还有轨道交通3号线、2号线等途径板块,为居民的出行提供较大便利;板块内有南宁市五象新区第四实验小学、南宁三中(五象校区)、南宁市第十四中学(五象校区)等比较完善的教育配套;目前该板块的医疗配套还不够完善,整体来说板块发展较快,小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。