锦绣江南(南区)
7.9
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区距离万达广场(江南店)较近,方便居民逛街购物;
小区距离南宁市第二人民医院较近,满足居民就医需求。
小区地上的车位比较紧张,造成车辆乱停乱放的现象较多;
小区于2005年竣工,房龄较老。
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
781米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.8
小学
8.2
初中
7.8
247个
附近幼儿园
41个
附近小学
23个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约33%,但是小区整体环境不错,小区内绿植丰富,道路两边和小区花园里种植着各种热带植物,长势较好;小区内有露天游泳池,居民夏天来此游泳避暑比较方便;小区内健身娱乐设施丰富,居民日常可以在小区内休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由浅黄色的涂料组成,楼栋一楼架空通风好不潮湿,靠近马路的房子,玻璃隔音效果不错;小区房龄较老,外立面在物业的维护下,保持的比较好,没有出现任何老化掉色的现象,看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡,占地面积约66600㎡,容积率2.6左右。小区共25栋楼房,以小高层和高层为主,小区户型有2居室-5居室,户型面积主要为75㎡-200㎡左右,适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区目前有6个出入口,2号门与南二门仅限行人通过,2号门附近有新疆兄弟烧烤;南二门附近有兰嘉迪生鲜等商铺;北门位于白沙大道39号附近;3号门靠近圭贝路,附近有菜鸟驿站、健之佳药店等;停车场位于小区2栋与1栋中间;地下停车场位于2号门附近,距离圭贝路较近。
2005
1280户
33.0%
2.6
游泳池;
健身房;
篮球场;
健身器材;
儿童游乐设施;
小区花园。
物业服务
小区物业管理较好,服务热情,业主有问题都能够及时的处理解决;保洁人员每天会定时的打扫小区,垃圾及时清理,工作认真负责,保持小区干净卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,还会对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护等,整体服务质量较好,业主对其评价也较高。
安保
小区门口设有保安室,有保安值守,保安24小时不定时巡逻,安保特别严格。小区设有电子门禁系统,居民安全得以保障;小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
厦门厚德行物业管理有限公司
0.8元/㎡/月
共134车位
1:0.10
地面150.00元/月
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
10个
便利店
6个
综合医院
11个
专科医院
3个
餐饮
20个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业的客户来说,建议选购面积约75㎡的2居室,户型紧凑,首付低,减轻了业主经济压力,且小区周边离商业中心较近,居民生活较为方便。对于条件的改善型购房群体来说,推荐购买183㎡左右的5居室,房屋可用面积大,空间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近商业区,周边有地铁站,居民生活出行便利,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区环境较好,植被景观维护较好,周边医疗配套完善,建议业主可推荐给有孩子或老人的家庭住户,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择租赁整套75㎡左右的2居室,个人空间比较大或者与他人合租来分摊房租,减少资金压力;对于家庭租户来说,建议选择81㎡左右的3居室,孩子拥有自己的个人学习空间,对于孩子成长更有利。
居住体验
小区周边商业成熟,生活配套完善,居民生活便利度高;小区内环境优美,绿植较多,健身等设施配套齐全,居民休闲娱乐等都比较方便。小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适,居民居住舒适度、满意度较高。
业主特征
小区居住人群相对比较稳定,老人和上班族较多,整体素质较高;小区内大户型的住户多以家庭住户为主,会有老人来帮忙照顾小孩,平时小区老人小孩多一点,有空邻居一起打牌下象棋,邻里关系较为融洽,居住氛围良好。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费