金龙理想1号

小区价值评测报告
枫林路8号

8.4

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金龙理想1号位于青秀区凤岭北板块,由贵阳金龙房地产开发有限责任公司开发,于2009年竣工。小区容积率约为1.5。小区有面积在88㎡-186㎡左右的2居室到6居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;

距离小区2.2km左右有南宁市仙葫医院,方便居民就医;

距离小区561m左右有爱琴海城市广场(枫林路店),方便居民购物。

缺点

小区于2009年竣工,房龄较老;

小区车位不足,车位管理有待提高。

地段交通
9.7总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

8.1

516米

步行至地铁

153个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区515m左右有埌东客运站地铁站,途经轨道交通1号线,距离相对较近,地铁出行方便。距离小区170m左右有枫林路南公交站,停靠公交52路、94路等,居民可乘坐公交车上下班。距离小区874m左右有民族大道/泉南高速(路口),居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.6总分
高于63% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.5

102个

附近幼儿园

29个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区99m左右有金龙理想幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区556m左右有南宁市滨湖路小学(山语城校区),是一所公办学校。距离小区867m左右有南宁市第二中学(凤岭校区),是一所公办中学。
居住品质
8.8总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.2

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好。小区内有多处花园、林园和绿地,小区还有面积较大的池塘,小区整体风景优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民闲暇时散步休息使用,小区总体环境优越。

建筑特色

小区建筑整体是大方、简单的风格,整体较为精致漂亮。小区外立面以白色和橙色涂料为主,色彩搭配较为合理。小区房龄较老,但是在物业和居民的共同维护下,小区外立面维护相对较好,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区为普通的公寓住宅区,小区共12栋楼房,容积率约为1.5。小区有面积在88㎡-186㎡左右的二居室到六居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区共6个出入口,分别是小区4号门、2号门、3号门(仅行人)、一号1号门、西南门和西门。其中小区西门和2号门临枫林路,一号1号门位于小区1号楼附近,小区3号门和4号门位于12号楼两侧,小区西南门位于2号门附近。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1182户

绿化率

43.0%

容积率

2.53

社区总设施

小区花园;

活动中心;

小区会所;

儿童娱乐设施;

康乐设施。

物业服务

小区是普通的公寓住宅区,物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,能够较为准时地打扫小区卫生,确保小区干净。小区设置快递点,帮助居民收取快递,较大节省了居民的时间,小区物业较为专业。

安保

小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控范围较广,监控设施完善,能够有效避免意外情况的发生,小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

碧桂园物业有限公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共1166车位

车位比

1:0.99

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

8.2

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区561m左右有爱琴海城市广场(枫林路店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场,居民可到此处购物。距离小区213m左右有炯祺超市,方便居民随时采购生活所需。距离小区143m左右有811米粉店,方便居民及时用餐。
医疗资源

2个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有南宁市仙葫医院,是一家综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区282m左右有平鹤堂中医馆,距离较近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

4个

餐饮

26个

银行

小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有海鲜农贸市场,市场内蔬菜瓜果种类齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区92m左右有桂林银行(枫林路社区支行),方便居民办理相关理财业务。距离小区221m左右有中国移动(枫林路营业厅),方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区927m左右有南宁市公安局凤岭派出所,居民有相关问题可以咨询,能够较好解决居民问题,维护社区秩序。距离小区553m左右有埌东公园,园内风景优美,居民可带家人到此处散步谈心,丰富家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区263m左右有小豌豆儿童乐园,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩观赏,增进亲子感情。距离小区301m左右有刘世足艺堂,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在88㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区绿化面积较大,环境较好,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在184㎡左右6居室,房间较多,居住较为舒适。

卖房建议

小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,能够有效吸引较多有车族前来买房,加快房屋出售速度。小区环境较好,且离医院较近,建议业主将购买人群定位为养老族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在88㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区周边交通便利,方便年轻人上下班和出游。对于改善型人群来说,建议租住面积在184㎡左右的6居室,房间较多,且周边相关设施丰富,居民居住品质较高。

用户评价
7.9总分
高于61% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,绿化面积较大,风景宜人,相对较为宜居。小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边配套设施齐全,居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住,邻里和睦。小区居住体验感相对较好。

业主特征

小区业主多是30-50岁左右的上班族,他们生活作息规律,生活习惯较好,整体素质较高。还有部分50岁以上的老人,在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。小区三代同堂的家庭较多,老人和孩子数量也相对较多,社区氛围较好。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金龙理想1号位于青秀区凤岭北板块,该板块地理位置优越,板块内有多条高速高架线路穿过,交错轨道交通1号线,形成完善的交通网络,板块内道路四通八达。在发达交通的影响下,板块内爱琴海城市广场发展较快,带动小区经济发展。综合来看,板块未来发展潜力相对较大。