秀灵公寓

小区价值评测报告
入选明秀路人气必看小区榜 | 秀灵路西二里12号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
秀灵公寓位于西乡塘秀灵路板块,小区于1999年竣工,小区由多层住宅组成;小区的容积率约1.2,楼栋总数共12栋;小区有3-4居室,面积在80㎡-138㎡左右;小区周边各项生活配套设施比较齐全,距离距离西大街商业广场较近,居民逛街购物比较方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约418m是西大街商业广场,居民购物方便;

小区距离广西大学医院约349m,居民就医方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离秀灵路西二里较近,早晚高峰期可能会有拥堵情况。

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

866米

步行至地铁

129个

附近公交站

5个

附近地铁站

秀灵路地铁站距离小区约886m,该站途经轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行比较方便。 西大东门公交站距离小区247m左右,该站停靠31路、71路等公交车,居民乘坐公交车出行较为方便。 小区距离秀灵路西二里约214m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.9

初中

8.7

251个

附近幼儿园

60个

附近小学

49个

附近初中

距离小区约425m有广西大学第二幼儿园,该幼儿园是公办学校。距离小区约2.4km有屯渌小学,该小学是公立小学。距离小区约503m有南宁商贸学校(西乡塘校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
7.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.8

物业服务

6.2

环境概况

小区的景观普通,绿化程度较低,种植着简单的绿植,小区的绿化有待改善。小区内有凉亭和小广场,居民经常在此聊天,小区还建有儿童娱乐设施,方便小朋友放学以后来这里玩耍。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,楼栋外立面以黄色为主。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区由多层住宅组成;小区的容积率约1.2,楼栋总数共12栋;小区有3-4居室,面积在80㎡-138㎡左右。

出入口

小区的主出入口在秀灵路西二里12号,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

1617户

绿化率

20.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设备;

活动中心;

游泳池;

凉亭。

物业服务

小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用。

安保

小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区没有门禁,任意人员可随意进出小区。

物业信息
物业信息

佛山市星城物业管理有限公司

物业费用

0.30元/㎡/月

车位

共150车位

车位比

1:0.09

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

9.1

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

171个

超市

10个

便利店

距离小区约418m是西大街商业广场,是一家购物中心,方便居民逛街购物。距离小区约79m有仁家宜超市(大学店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。
医疗资源

17个

综合医院

31个

专科医院

小区距离广西大学医院约349m,是一家综合医院,居民看病比较方便。距离小区约41m为南宁潘春英诊所,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务

15个

餐饮

20个

银行

距离小区约646m是兴隆农贸市场,市场菜品齐全,居民买菜比较方便。距离小区约238m为中国银行(南宁市西大东支行),居民办理银行业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约280m为中体健身(秀灵路西大店),居民闲暇时间可以来此健身,放松身心。距离小区约91m有魔苏电竞,居民周末可到此上网打游戏,休闲娱乐。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为80㎡左右的3居室,资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为138㎡左右的4居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

单身租房人士,可以合租83㎡左右的3居室,分摊租金,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人和孩子的租户,可以选择整租138㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.8总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,距离西大街商业广场和广西大学医院较近,居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚,经常会看到老人在一起聊天,孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区业主大多数是公司白领,居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子,经常带孩子在楼下玩耍,小区居民之间相处较为融洽,氛围较好。

入住须知
物业费

0.30元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
秀灵公寓位于西乡塘秀灵路板块,该板块交通便利,地铁2号线贯穿该地;板块的商业资源比较完善,有西大街商业广场、大洋购物广场(南宁友爱店)和南宁百货大楼(新世界店)等,周边居民购物逛街比较方便。小区依托该板块,未来发展潜力较好。