裕丰英伦

小区价值评测报告
佛子岭路10号

7.9

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
小区位于南宁市青秀区凤岭北板块,由南宁威特斯房地产开发投资有限公司开发,于2012年竣工。小区容积率为2,由16栋多层和高层住宅组成,小区户型有1-5室,户型面积为47㎡-297㎡左右,跨度空间较大,可选户型较多。小区绿化率约为41%,景色优美。小区周边交通便利,生活配套齐全,是一所适合业主们居住的优质小区。
区位介绍
小区优缺点
优点

万达广场(南宁青秀店)距离小区约1.5km,居民逛街购物比较方便;

小区绿化率约为41%,绿化面积较大,环境优美。

缺点

小区停车位紧张,居民停车不太方便;

小区没有实行人车分流,存在一定的安全隐患。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.3

1413米

步行至地铁

168个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利。滨湖路地铁站距离小区约1.6km,轨道交通3号线经过该站点,居民乘坐地铁出行比较方便;东葛盘龙路口公交站距离小区约158m,28路、45路、52路等公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区距离凤翔路约268m,居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.6总分
高于74% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.8

98个

附近幼儿园

27个

附近小学

25个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育。区直属机关幼儿园距离小区约377m,该园是一所私立幼儿园;玉兰路小学距离小区约416m,该校是一所公立小学;南宁市第四十七中学距离小区约468m,该校是一所公立中学。
居住品质
9.2总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

8.1

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约为41%,绿化面积较大,高大树木和低矮灌木搭配合理,还有较大的绿地,草坪间铺有小路,方便居民散步;小区内部设施比较完善,有儿童娱乐设施、健身设施和篮球场等公共设施,能够满足不同年龄段居民的娱乐需求,平时饭后很多居民聚在一起锻炼、聊天,生活气息浓厚。

建筑特色

小区建筑采用了欧式英伦风格,外立面为砖红色面砖,搭配少许白色线条,色彩搭配合理,给人的感觉比较舒服。小区物业对公共设施维护的比较及时,外立面保持完整,没有墙皮脱落与掉色的情况。

楼栋分布

小区容积率为2,由16栋多层和高层住宅组成,小区户型有1-5室,户型面积为47㎡-297㎡左右,跨度空间较大,可选户型较多。小区整体适合刚需型和改善型人群居住。

出入口

小区有3个出入口和1个地下停车场,其中南门靠近凤翔路,北门靠近佛子岭路,东门靠近佛子岭路,地下停车场靠近15号楼。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1184户

绿化率

41.5%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

活动场地;

健身器材;

儿童娱乐设施;

篮球场。

物业服务

小区物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养,花草树木及时修剪维护,社区公共设施无损坏,为居民提供了较好的活动空间;小区物业会定期举办一些社区活动,方便居民联络感情,邻里之间关系融洽,居民的居住体验感比较好。

安保

小区保安人员配备充足,负责24小时全天候治安管理,每个出入口都有保安轮流值班,并且有保安在小区内巡逻;小区实行严格的门禁制度,居民刷卡进入,外来人员和车辆进入小区必须登记,信息核实无误后才能进入,较好的保证了小区居民的安全。

物业信息
物业信息

南宁金裕丰商业服务有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共1005车位

地下1005个

车位比

1:0.85

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于99% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,万达广场(南宁青秀店)距离小区约1.5km,能够满足居民休闲、娱乐、购物一站式的需求;美加美生活距离小区约269m,居民采买生活用品比较方便;鸽天下(盘龙店)距离小区约166m,方便居民及时用餐。
医疗资源

3个

综合医院

23个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,广西壮族自治区人民医院(东院)距离小区约358m,该院是一所三级综合性医院,居民就诊比较方便;凤翔诊所距离小区约275m,可以满足居民基本的就诊需求;朝阳大药房(凌顶分店)距离小区约159m,居民平时买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

30个

银行

星级农贸市场距离小区约422m,居民买菜比较方便;中国建设银行(南宁盘龙路支行)距离小区约225m,居民可以来此办理银行类业务;中国电信(凤翔路营业厅)距离小区约474m,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善,贤宾湖公园距离小区约1.5km,居民可到此散步,缓解身心压力;南宁市公安局长虹派出所距离小区约1.9km,能够较好的解决居民的相关问题,维护了社区的和谐稳定;南宁市青秀区南湖街道办事处距离小区约1.3km,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
CGV影城(南宁绿地店)距离小区约1km,观影设施齐全,环境整洁,很受年轻人的欢迎;奥斯汀KTV(金湖店)距离小区约2.2km,居民平时可来此处唱歌娱乐,丰富自己的业余生活;佳宝足部养生馆(盘龙居12分店)距离小区约283m,居民可来此按摩保养,舒缓工作压力,提高生活质量。
交易价值
7.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.0

成交量

9.0

买房建议

对于单身族来说,建议购买面积47㎡左右的1居室,能够合理的利用空间、避免浪费,经济压力也相对较轻;对于预算充足的购房者来说,可选择面积297㎡左右的5居室,居住空间比较大,房间数量比较多,可以根据自身需求规划利用空间,居住体验比较好。

卖房建议

小区环境比较好,物业管理及时,建议业主将房屋出售给对居住环境和品质有要求的改善型人群,有利于房屋出售;小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,一定程度上可加快出售速度。

租房建议

对于年轻情侣来说,建议租住面积81㎡-88㎡左右的2居室,能够满足自身的居住需求,经济压力也相对较轻;对于三口之家来说,建议租住面积101㎡-149㎡左右的3居室,每个人都能有独立的空间,居住较为舒适。

用户评价
7.9总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区内整洁优美的环境,使居民居住起来身心愉悦;小区有丰富的健身娱乐设施,能够满足各年龄段居民休闲娱乐的需求;小区周边生活配套设施比较完善,居民生活较为便利,居民居住体验良好。

业主特征

小区整体户型偏大,业主大多为各行业成功人士,以中年人居多,有一定的经济能力,综合素质比较高,邻里之间关系融洽,社区氛围比较和谐。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于青秀区凤岭北板块,该板块地理位置优越,商业、交通、名校高度集中,成为了南宁居住体验最好的片区。厢竹大道和东葛路在板块内纵横交错,形成了比较完善的交通网络;万达广场(南宁青秀店)、华润万象城(民族大道店)、万象城等多个购物中心坐落在板块内,享受着多个商圈的资源覆盖,商业繁华;板块内还有广西壮族自治区人民医院(东院)、南宁市第一人民医院(埌东分院)等医疗资源,医疗水平比较高。基于以上优势,板块未来发展空间相对较大。