摩卡生活馆
8.5
综合评分
排名高于85%的本商圈小区
小区距离新民路地铁站较近,居民出行方便;
小区距离香港鼎丰·城市奥特莱斯(华星时代广场店)较近,居民购物方便。
小区于2006年竣工,房龄较老;
小区整体绿化率约为27%,绿化环境一般。
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
576米
步行至地铁
273个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.6
186个
附近幼儿园
60个
附近小学
48个
附近初中
小区绿化
7.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约为27%,绿化环境一般。小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童娱乐设施,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方,小区外立面以灰色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有明显的脱落破损现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约38666㎡。小区共有2栋,均为高层住宅,容积率约为6.12。小区均为两梯四户,小区户型面积有46㎡-99㎡左右的1房-3房,小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有4个出入口。北门在1号楼以北,东南门在小区东南角,人车均可通行。停车场在御指天娇以南,地下停车场在小区西南门,居民出入方便。
2009
550户
27.6%
2.5
健身器材;
儿童娱乐设施;
凉亭;
休闲广场。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好、工作负责,可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生,垃圾清理的比较干净,地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
南宁华星物业服务有限公司
1.7元/㎡/月
共100车位
1:0.18
地面150.00元/月
商业配套
8.5
就医买药
9.4
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
24个
购物中心
2个
商场
120个
超市
15个
便利店
17个
综合医院
45个
专科医院
8个
餐饮
64个
银行
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身青年来说,建议选择46㎡左右的1居室,资金压力相对较小;有孩子的家庭可以选择99㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富,有商场、超市,居民餐饮等资源,是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以整租46㎡左右的1居室,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。对于改善型人群来说,建议租住面积在99㎡左右的3居室,房间相对较多,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全,用户体验较好;小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领,综合素质比较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,整体的居住氛围比较浓厚,邻里相处都非常和谐友爱。
1.7元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费