摩卡生活馆

小区价值评测报告
入选七星桃源人气必看小区榜 | 新民路1-19号

8.5

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
摩卡生活馆位于南宁市青秀区中山板块,由南宁市冠四海房地产开发有限责任公司开发,小区于2006年竣工,容积率约为6.12。小区共有2栋,均为高层住宅,小区户型面积有46㎡-99㎡左右的1房-3房,小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为27%,绿化环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新民路地铁站较近,居民出行方便;

小区距离香港鼎丰·城市奥特莱斯(华星时代广场店)较近,居民购物方便。

缺点

小区于2006年竣工,房龄较老;

小区整体绿化率约为27%,绿化环境一般。

地段交通
8.8总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.2

576米

步行至地铁

273个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约573m处有新民路地铁站,途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约55m处有新民七星路口公交站,26路、32路、41路等15辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区367m左右是七星路一巷,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.9

初中

8.6

186个

附近幼儿园

60个

附近小学

48个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约1.7km处是广西壮族自治区直属机关第二幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园;距离小区252m左右有南宁市红星小学,此学校是一所公办小学;距离小区约371m处有南宁市二中新民校区,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

7.7

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

9.3

环境概况

小区整体绿化率约为27%,绿化环境一般。小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童娱乐设施,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑整体设计简洁大方,小区外立面以灰色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面没有明显的脱落破损现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约38666㎡。小区共有2栋,均为高层住宅,容积率约为6.12。小区均为两梯四户,小区户型面积有46㎡-99㎡左右的1房-3房,小区交易人群以刚需型为主。

出入口

小区共有4个出入口。北门在1号楼以北,东南门在小区东南角,人车均可通行。停车场在御指天娇以南,地下停车场在小区西南门,居民出入方便。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

550户

绿化率

27.6%

容积率

2.5

社区总设施

健身器材;

儿童娱乐设施;

凉亭;

休闲广场。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好、工作负责,可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生,垃圾清理的比较干净,地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。

物业信息
物业信息

南宁华星物业服务有限公司

物业费用

1.7元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.18

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.7总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.4

餐饮服务

8.0

银行金融

9.0

商业配套

24个

购物中心

2个

商场

120个

超市

15个

便利店

小区周边的商业配套丰富,距离小区86m左右有香港鼎丰·城市奥特莱斯(华星时代广场店),居民逛街购物方便;距离小区约924m处有沃尔玛购物广场(印象城店),居民采买是比较方便的;距离小区约5m处有一条鱼料理(新民店),平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

17个

综合医院

45个

专科医院

小区周边的医疗资源丰富,距离小区455m左右有南宁市第一人民医院,此医院是一所三级甲等综合医院,居民来此就医方便;距离小区约1.5km处有南宁黄永康中西医结合诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约135m处有康全药业(仁爱七星二分店),方便居民到此拿药。
生活服务

8个

餐饮

64个

银行

小区附近生活配套完善,距离小区389m左右有南宁市纬武综合市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约259m处有中国建设银行(南宁邕州支行),居民办理银行业务便利;距离小区87m左右有中国电信(七星路营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约91m处有南宁时代电影大世界(华星时代广场店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约376m处有乐都网咖(纬武路一巷),喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于单身青年来说,建议选择46㎡左右的1居室,资金压力相对较小;有孩子的家庭可以选择99㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边商业资源较丰富,有商场、超市,居民餐饮等资源,是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以整租46㎡左右的1居室,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。对于改善型人群来说,建议租住面积在99㎡左右的3居室,房间相对较多,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。

用户评价
7.8总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全,用户体验较好;小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。

业主特征

小区的购买人群多为公司白领,综合素质比较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,整体的居住氛围比较浓厚,邻里相处都非常和谐友爱。

入住须知
物业费

1.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯4.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.22元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
摩卡生活馆位于南宁市青秀区中山板块,板块内教育资源丰富,有天桃实验学校、南宁市四中民主校区等多所学校。板块内交通便利,有轨道交通1号线贯穿其中,公交线较广,桃源路、新民路是板块的交通要道。板块的商业主要有香港鼎丰·城市奥特莱斯(华星时代广场店)、梦之岛奥特莱斯广场等,板块发展较好,小区未来发展空间较大。