江南华府
7.9
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区距离定津仁和路口公交站200米,居民公交出行较为方便
庆泰商业广场距离小区400米,居民购物方便
小区内部环境优雅,居民居住环境较为舒适
小区东侧靠近高速路,部分居民受噪声影响较大
小区内车辆有乱停乱放现象,影响居民出行
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
253米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.6
141个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度为35%,小区内部环境优雅,小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围,植物绿化等软质景观为主要造景材料,结合花坛营造静谧的氛围,小区内的装饰增加和丰富的园内的景深,让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,通过取材天然的材料方案,来体现向往自然,亲近自然感受自然的生活情趣,整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料,以白色和深灰色为主色调,清新干净。外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积58130㎡,建筑面积352934㎡,小区楼栋的层高在17-32层之间,容积率为3.5,住户共3171户。小区总共17栋房子,主要户型有86㎡、118㎡、121㎡、139㎡、183㎡、238㎡及第17栋小户型,楼栋间距适中,住房的采光通风一般。
出入口
小区主要有2个出入口,为东门和南门,东门位于16号楼旁,靠近定津路。南门靠近兴源路。
2013
3170户
35.0%
3.5
小区内设有基本健身器材,居民可在茶余饭后、休闲时光到此锻炼休息,也可带幼儿小孩到此玩耍,拓展交际圈。小区内还有休息长椅、篮球场等健身场地等,方便居民锻炼、休息。小区内还会播放优美的轻音乐,方便居民放松。
物业服务
小区物业服务质量好,小区物业收费较为合理,提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序,物业管理到位,不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室,会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻,以防止小区内发生突发情况,保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查,保证小区内的消防设施可以正常使用。
小区物业公司为第一亚太物业公司,办公地点为江南区沙井大道56号,联系电话为:0771-3398888。
1.60元/㎡/月
共5288车位
地下5288个
1:1.67
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
4个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
暂无
餐饮
3个
银行
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区距离定津仁和路口公交站200米,距离华南兴源路口公交站300米,距离仁和华南路口公交站400米,途经线路有61路、78路、100路、k6路等公交线路,居民公交出行十分方便,依靠公共交通工具出行的上班族可在该小区购房。
卖房建议
小区周边医疗资源有些匮乏,1公里范围内没有大型医院,南宁仁普耳鼻喉医院距离小区3公里,翠湖医院距离小区约1.8公里,居民看病不是十分方便,对此,可以降低价格。但小区内车位充足,居民停车方便,可以适当性的提升价格。
租房建议
小区周边有较多的公司,有南宁市田瑞玻璃有限责任公司、广西中奥电子竞技有限责任公司、广西南宁冰心教育咨询有限公司等,建议在小区周边公司上班的工作人员可以租住在该小区,上下班节省时间。小区距离定津仁和路口公交站200米,依靠公交出行的上班族可在该小区购房。
出租
小区右侧靠近高速路,居民受噪声影响较大,可以适当性的降低租金,以便出租。而小区车位较充足,居民停车十分方便,也可以适当性的提高租金。小区内部设施较完善,室内外球场齐全,方便居民锻炼,可以适当性的提升租金。
居住体验
小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区附近有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边政府行政单位较多,居民多为有孩子在周边学校上学的家庭和政府工作人员,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高,素质较高。住户间相处融洽,有共同话题,氛围很好。
租户特征
小区的租客较多,租客多为附近公司员工或者有孩子在周边上学的家庭,选择租住该小区的主要原因有:1、周边交通便利,通勤所需时间较短。2、周边配套设施较完善,出行购物比较方便。3、离学校近,孩子上下学较为方便和安全。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费