和居邕江郡
8.2
综合评分
排名高于99%的本商圈小区
小区于2015年竣工,房龄距今较新;
小区绿化率为35%,环境较好。
小区停车位不足,有时候会有乱停车现象;
靠近主干道的部分栋会有噪音影响。
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1359米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.9
228个
附近幼儿园
37个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%,环境较好。小区内部设有花园,种有各种花草树木,可供居民欣赏。在广场的中间位置还设有一个凉亭,还设有老年健身器材,可供居民锻炼,聊天,生活氛围浓厚。整体来看,小区环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代风格,简洁大气,外立面采用白色面砖,给人一种高端、典雅感觉,在物业和居民共同维护下,整体看上去比较新。小区外立面较新,物业卫生保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为1070000㎡,占地面积为270000㎡,容积率为3.94,由超高层住宅组成,小区约有13栋楼,均为两梯六户,89㎡的3房2厅1卫为主力户型,129㎡的4房2卫,适合改善需求。
出入口
小区设有七个出入口,分别是正门、南门、西门、西2门、东门、北门和一个停车场。正门位于小区东侧,临近沃爱鑫便利店旁。南门位于小区21栋旁,临近凤江路。西门位于小区24栋旁,通向凤云街。西2门位于小区西北侧,通向凤云街。东门位于小区东南侧,南侧是英华大桥。北门位于汉唐医道的南侧,通向凤郡街。停车场位于小区北侧,临近凤郡路。
2018
3848户
35.0%
3.94
游泳池;
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童游乐。
物业服务
物业服务比较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地,小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植,草坪进行修剪,对花坛经行清理,对小区内的健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,门口24小时值班,且门口都设有门禁,负责进出车辆及人员登记,小区内还加有多个摄像头,以保证居民安全,小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率,提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
北海和欣物业有限责任公司
1.45元/㎡/月
共1700车位
地下1700个
1:0.44
地面150.00元/月
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
9个
便利店
6个
综合医院
14个
专科医院
3个
餐饮
18个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议预算充足的家庭可以考虑,141㎡三房一厅户型,该户型方正大气,动静合理分区,保证了相对的静谧性,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,配套设施完善,周边休闲,生活和教育资源丰富,很适合有孩子和老人的家庭购买。 对于预算不足的改善类和刚需类人群可以选择46㎡左右的二房。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。 建议业主在卖房前对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于刚需租户来说,可以选择46㎡的二居室,可以合租,减轻经济负担。 对于有小孩和老人的租户来说,可以租楼层较低的141㎡的四房,既满足入住需求,又可方便老人和小孩出行。
居住体验
小区居民整体素质很高,邻里之间关系很好。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较融洽。
业主特征
小区老人小孩都比较多,周末下楼玩耍好多都是老人带着小孩在下面玩的,有小朋友遇到问题的话老人都会帮忙的。
1.45元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费