瀚林新城
8.1
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区于2015年竣工,房龄较新;
小区距离地铁站较近,轨交出行便利;
小区距离菜市场近,生活便利。
小区绿化率为31%,环境一般;
小区部分楼栋临近火车轨道,会有噪音。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.5
小学
9.2
初中
8.0
226个
附近幼儿园
64个
附近小学
33个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%,环境一般。绿化主要集中在小区绿地,绿地内绿植高低有序的分布,景观层次较好。小区内还有空中花园,花园景观优美,此外小区设有健身器材、篮球场、游泳池等,方便居民休闲运动。小区在绿地周边设有儿童游乐设施,方便孩子在此玩耍。整体来看,小区绿化一般,环境较好。
建筑特色
小区为普通中式建筑风格,楼盘品质较高,近马路一排加装双层真空玻璃,能隔绝噪音,隐秘性也更好,外立面以黄色为主,楼栋间层次分明,小区于2015年竣工,物业维护较好,整体外观较新。
楼栋分布
小区共17栋楼,为高层住宅,两梯6户或两梯4户,容积率为5,主推户型面积约95㎡的二室、120㎡-141㎡左右的三室和124㎡-132㎡左右的四室,户型方正,南北通透,采光好,楼间距大。
出入口
小区有2个出入口,东北门和北门,东北门位于陶氏烟酒行的南侧,北门临近北际路。
2015
5215户
31.3%
5.0
小区花园;
康乐设施;
活动中心;
健身器材;
儿童游乐;
篮球场;
游泳池。
物业服务
小区物业管理较好,能够做到认真负责。小区物业会定期维护公共设施,绿植定期修剪维护,小区保洁阿姨每天会及时清理垃圾,打扫楼道及路面卫生,小区卫生情况较好,地面比较干净整洁,无可见垃圾。
安保
小区门口有保安亭,外来车辆进出需进行登记,小区门口没有门禁,外来人员管理不是很严格,可随意进出。小区内保安配备充足,会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。
南宁市瀚林物业服务有限公司
1.50元/㎡/月
共8176车位
1:1.57
地面150.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
26个
便利店
11个
综合医院
30个
专科医院
3个
餐饮
21个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择95㎡左右的二居室,面积相对不大,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说,可以选择141㎡左右的三居室或者124㎡-132㎡左右的四居室,房间较多,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。小区周边交通便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约95㎡的二居室,有人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边地铁公交离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住120㎡左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区房龄较新,周边配套完善,生活比较便利,建议业主重点考虑年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式,将房屋分隔开,可加快出租速度。
居住体验
小区内有儿童游乐场所,经常会有老人带着孩子在这块玩耍,公共设施较多,居民经常一起锻炼,关系和睦。小区周边生活配套完善,有大型超市、医院等,居民出行购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多,多为公司白领,改善型置业人群多为三代同堂家庭,老人会相对多一些,经常在一起聊天、下棋等,邻里关系和睦,居民整体素质较高。
1.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.17元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.22元/m³
第二阶梯3.86元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费