宏林世纪城(建瓯)

小区价值评测报告
莲花路88号

7.5

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宏林世纪城(建瓯)属于建瓯区建瓯板块,小区由福建省建瓯宏启置业有限公司开发,小区占地面积约70000㎡,容积率约3,小区由高层住宅组成,小区户型面积有68㎡-129㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近新华都购物广场(宏发店),周边商业配套齐全。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新华都购物广场(宏发店)较近,居民购物方便;

小区距离福建省建瓯市立医院较近,居民就医方便。

缺点

小区距离中国石油加油站(水西路站)较近,有一定的安全隐患;

小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。

地段交通
7.9总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约221m处有住房和城乡建设局 - 公交站,建瓯10路、建瓯2路、建瓯8路公交车停靠此站,距离小区约222m处有住房与城乡规划部 - 公交站,建瓯2路、建瓯K1路公交车停靠此站,距离小区约226m处有住房与城乡规划局 - 公交站,建瓯K1路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离莲花路约282m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.2总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.5

43个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约247m处有小博士幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1km处有建瓯市通济中心小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.6km处有建瓯第四中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.9总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.4

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体,绿植有物业负责修剪维护;小区有活动广场,周边健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所;小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区内道路比较干净,没有明显垃圾。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约3,小区由高层住宅组成,小区户型面积有68㎡-129㎡左右的2-3居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区主出入口临近建瓯市莲花路,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

3.0

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共220车位

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.9总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

3个

便利店

距离小区约405m处有新华都购物广场(宏发店),是一家综合型购物中心;小区距离约926m处有永辉超市(管葡店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约19m处有典兰便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

3个

综合医院

6个

专科医院

小区距离约2.1km处有福建省建瓯市立医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.5km处有芝山街道社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约107m处有康佰家大药房(新紫金医药959店),居民可在此买药。
生活服务

7个

餐饮

4个

银行

小区约808m处有宏业农贸市场(元泰街店),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约502m处有中国工商银行(建瓯芝山支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约693m处有中国联通(水西路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有云际山公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.1km处有建瓯市政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约636m处有蓝波湾KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.4km处有建瓯红日国际影城(建瓯店),居民可在此观看电影;距离小区约1.5km处有田雨瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约449m处有启航国际健身(建瓯宏发店),居民可在此健身。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为68㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为115㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租68㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租115㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

出租

小区距离公交站较近,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租,有利于加快出租速度。

用户评价
7.2总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务较好,小区打扫得很干净;小区有健身设施,居民常在此健身休闲,氛围较好。小区节日会举行活动,增进邻里关系。居民之间相处融洽,总体上讲住户居住感觉舒适舒心。

业主特征

小区业主偏年轻化,新婚夫妻居多,并且大部分多为上班族,此部分人群年轻有活力,作息规律;小区内也有较多退休老人,平时在小区公共健身区域锻炼;业主之间相处比较融洽,居民文化素质水平比较高。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

4.3元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于建瓯区建瓯板块,板块内中山西路、兴泰街、瓯宁路穿区而过,交通便利。区域内建瓯市第二小学、建瓯第四中学、福建省建瓯第三中学等学校众多,教育资源充足。板块规划建设上睿木竹材交工机械制造项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。