万科公园里一期
8.4
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
小区距离南通万象城较近,居民购物方便;
小区距离南通市第六人民医院较近,居民就医方便。
小区距离中国石油(永和路店)较近,有一定的安全隐患;
小区部分楼栋靠近友谊路/纬一路(路口),有噪音影响。
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
616米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.8
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率在30%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约20栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为2.43,小区户型面积有102㎡-142㎡左右的2居室到4居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口,其中5号门位于友谊路169号附近,2号门临近欢乐颂小区,3号门临近港盛路,北门位于3号门附近,4号门位于港盛路366号附近,1号门可通往永和路。
2017
795户
30.0%
2.43
小区花园;
儿童乐园;
活动广场。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
上海万科物业服务有限公司南通分公司
2.02元/㎡/月
共896车位
1:1.13
地面80.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
8个
专科医院
4个
餐饮
暂无
银行
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为108㎡左右的2居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说,可以选择142㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租108㎡左右的2居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为142㎡左右的4居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
小区有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
2.02元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.84元/m³
第二阶梯3.61元/m³
第三阶梯5.92元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5183元/度
第二阶梯0.5683元/度
第三阶梯0.8183元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.68元/m³
第二阶梯3.10元/m³
第三阶梯4.02元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费