景和花苑(东区)

小区价值评测报告
国强路,近幸余路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
景和花苑(东区)位于港闸区费桥板块,于2016年竣工。小区是小高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为39栋;小区户型有2、3居室,小区面积有82㎡-113㎡左右。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2016年,房龄较新;

小区绿化率约为35%,绿植覆盖率高。

缺点

小区车位不足,居民停车不便;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约586m处有景和花苑西公交站,30路、102路、126路公交车停靠,距离小区约617m处有国强路江通路南公交站,609路公交车停靠,距离小区约670m处有江通路纬九路南公交站,21路、30路、102路等公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距江通路东侧路约251m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

6.0

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区166m左右有童星幼儿园,是私立幼儿园; 距小区1.6km左右有南通市沿河桥小学,是私立小学; 距离小区约2km有南通市体育运动学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.3总分
高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.8

停车便捷

8.0

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率为35%,小区内还有健身设施和儿童游乐场所,能够丰富居民的生活;小区道路两旁栽种少量绿植,多为高木林和草坪,物业修剪比较及时到位,路面整洁,整体环境一般。

建筑特色

小区建筑简约大方,外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区是小高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为1.6左右,楼栋总数约为39栋;小区户型有2、3居室,小区面积有82㎡-113㎡左右。

出入口

小区目前有2个出入口,分别是停车场、国强路与幸余路交汇处西南方向出入口,国强路与幸余路交汇处西南方向出入口均可人车出行,停车场仅限车辆通行。国强路与幸余路交汇处西南方向出入口靠近国强路,自驾出行十分便利。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

900户

绿化率

35.0%

容积率

1.6

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务总体上比较好,物业人员会定期修剪绿化树木,会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等;小区保洁人员充足,会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾,卫生维护较好。

安保

小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

南通吉通物业管理有限公司

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.33

停车费

地面60.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

2个

便利店

小区附近的商业配套一般,距小区约3.7km处有南通万象城(永和路店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物不便; 在距离小区107m左右有景和超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约249m有隆顺超市批发,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源一般,小区距南通市第六人民医院约2.8km,是一家大型综合性医院,不便居民就医;距离小区大约1.1km有友仁诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区933m左右有西洋堂药店(南通市沿河桥农贸市场店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离小区934m左右有南通市沿河桥农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区1.6km左右有南通农村商业银行(城北支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区1km左右有中国移动智慧家庭服务中心,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区908m左右是袁桥村村民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区1.7km左右有韵城公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约113㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间;对于独居人士来说,建议选择约82㎡的2居室,独自居住空间比较充足,资金压力也比较低。

卖房建议

建议业主对房屋内进行装修后再出售,以精装房出售,提高居住舒适度,一定程度上能够吸引购房者,加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族,建议选择面积约82㎡的2居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,可以降低生活支出;对于夫妻或者3口之家也可以选择约113㎡的3居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间,居住起来较为舒适。

用户评价
6.4总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。

业主特征

小区内有自住居民和租户居住,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.84元/m³

第二阶梯3.61元/m³

第三阶梯5.92元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯4.02元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
景和花苑(东区)位于港闸区费桥板块,该板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,南通万象城(永和路店)、万达广场(港闸店)等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有江通路东侧路、工农北路等交通干道纵横交错,出行便利。还有南通市第六人民医院等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。