明昊和府

小区价值评测报告
入选如皋城北市场人气必看小区榜 | 仁寿东路60号

8.1

综合评分

排名高于69%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
明昊和府位于如皋区如皋板块,于2015年竣工,开发商为如皋市明昊恒邦房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为14000㎡,容积率为2.5左右,共有10栋高层,户型有119㎡左右的3居室。小区绿化率约为36%,绿化程度较高,环境较好,周边商业发达,交通便利,整体较为宜居。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为36%,绿化面积较大,环境较好;

小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便。

缺点

小区停车位规划不足,停车较困难;

小区距离皋发石化加油站约972m,存在安全隐患。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多,距离小区约305m有开发区实验小学公交站,停靠如皋111路公交车;距离小区约325m有公交公司公交站,停靠如皋102路、如皋105路、如皋108路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离丰登路约229m,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.2

29个

附近幼儿园

9个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约230m有开发区实验幼儿园(丰登路),该园是一所公立幼儿园。距离小区约394m有如皋经济技术开发区实验小学,是一所公立小学。距离小区约1.3km有如皋经济开发区实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约为36%,绿化设计比较好,有中央绿地和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区有运动场地和健身器材等设施,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区外立面灰白色涂料以为主,建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区总建筑面积约为14000㎡,容积率为2.5左右,共有10栋高层。小区户型有119㎡左右的3居室,适合改善型人群。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是南门、西门(仅行人)和南1门。南门靠近仁寿路,南1门位于2幢附近,人车皆可通行;西门(仅行人)位于明昊和府移动营业厅附近。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

974户

绿化率

36.0%

容积率

2.5

社区总设施

凉亭;

运动场地;

健身设施;

儿童游乐场。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

南通楷润物业管理有限公司。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.21

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

9.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

67个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.0km有文峰大世界(中山路店),可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约159m有时代生活超市(明昊和府店),方便居民及时采购生活所需。
医疗资源

6个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约2.1km有南通大学附属医院(如皋分院),是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约110m有康诺药房(仁寿东路店),方便居民及时就诊取药,确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

2个

餐饮

18个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有东皋市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约1.1km有中国农业银行(如皋开发区支行),居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.2km有嘉博国际影城,约1.8km有音乐派量贩式KTV(如皋店),可以满足居民的休闲娱乐需求。另外,距离小区约1.1km有蓝天网咖(海阳北路店),是上网休闲的好去处。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于家庭成员较多的人群来说,可以选择119㎡左右的3居室,居住空间较大,居住舒适度较高。小区周边交通便利,在此居住出行比较方便。

卖房建议

小区周边交通较便利,距离公交站较近,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套119㎡左右的3居室,分摊租金,可以减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

用户评价
7.7总分
高于69% 本商圈小区

居住体验

小区是普通居民小区,整洁卫生,交通方便;小区有活动广场,方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞;小区周边发展比较成熟,距离菜市场、银行和医院等都比较近,日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。

业主特征

小区内业主大多为自住,邻里之间相互熟悉。小区的中年人多为公司白领,此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚,小区人员整体素质较高。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.84元/m³

第二阶梯3.61元/m³

第三阶梯5.92元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯4.02元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
明昊和府属于如皋区如皋板块,板块内有光明路、真武路等主干路贯穿于此,居民自驾出行比较方便,交通便利;板块内有丁堰镇卫生院、伊信购物中心,医疗、商业资源比较丰富;目前板块发展比较稳定,宜商宜居。