富力院士廷

小区价值评测报告
入选通州人气必看小区榜 | 世纪大道,近文昌路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
富力院士廷位于通州区二甲板块,由南通富力房地产开发有限公司开发,于2019年竣工。小区为小高层和高层住宅,容积率约为2.4,共约30栋楼,主推户型为35㎡左右的一房、36㎡左右的二房和138㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;

小区距离药店较近,居民买药方便。

缺点

小区距离医院较远,居民就医不便;

小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离世纪大桥南公交站约400m,本站途经公交线路有60路、80路、209路等,小区距离通灵桥南公交站约500m,本站途经公交线路有221路,小区距离通金线钟秀路口公交站约600m,本站途经公交线路有221路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离江海大道高架入口约8.4km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.7

19个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离南通市通州区金泰幼儿园约900m,该园是一所私立幼儿园。小区距离南通高新区小学约2km,该学校为一所公立学校。小区距离通州区文山初级中学约2.2km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约35%,绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。

楼栋分布

小区为小高层和高层住宅,容积率约为2.4,共约30栋楼,主推户型为35㎡左右的一房、36㎡左右的二房和138㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区主出入口位于新世纪大道与文昌路交叉口,可供行人和车辆出入。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

2403户

绿化率

35.0%

容积率

2.4

社区总设施

小区花园;

健身器材;

儿童乐园;

篮球场。

物业服务

小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。

安保

小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安,且保安24小时值班巡逻,加上园区内监控设施完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。

物业信息
物业信息

广州富力地产股份有限公司

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

小区距离商场较远,居民购物娱乐不太方便。小区附近设有超市,距离小区约200m有惠娜超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约800m有好又多超市(文盛路店),居民日常采购比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区距离大型医院较远,居民就医不太方便。距离小区约800m处有邢晓玲诊所,日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约500m处有江海大药房,距离小区较近,居民到此拿药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

4个

银行

距离小区2km左右有南通腾众农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类品种丰富,满足了居民日常采购需求。小区出门1.2km左右有江苏银行,办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约600m是中国电信,办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区2.1km左右是南通市通州区公安局(城南派出所),居民需要处理相关事务时比较方便;距离小区约350m处是世纪公园,此公园内有运动设施和较好的绿化风景,休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约2.2km处有风度纯KTV,歌曲种类齐全,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约2.4km有幸福蓝海水街影城,居民闲暇时观影很方便。距离小区约1km有M&Y FITNESS私人健身(金沙店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

小区主推户型为35㎡左右的一房、36㎡左右的二房和138㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以选择购买面积为35㎡左右的一房或36㎡左右的二房,可以分期贷款,减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说,可以考虑购买面积为138㎡左右的三房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边公交线路丰富,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租房人士,可以租住面积为35㎡左右的一房或合租36㎡左右的二房,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为138㎡左右的三房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套不太齐全,小区周边没有医院和商场,居民就医购物不太方便。小区内有活动中心,晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞,其乐融融。

业主特征

小区业主多是公司白领,生活较为规律,整体素质较好。还有部分养老人群,彼此熟悉,相处时间较长,邻里和睦。

入住须知
物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.84元/m³

第二阶梯3.61元/m³

第三阶梯5.92元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯4.02元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属通州区二甲板块。通吕公路和新世纪大道等道路贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。板块医疗设施不太健全,板块内没有大型医院,周边居民就医不太方便。总体来看,板块内的生活配套设施还有待完善,小区位于该板块,刚需用户可以考虑。