富力院士廷
7.7
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
小区距离药店较近,居民买药方便。
小区距离医院较远,居民就医不便;
小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%,绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅,容积率约为2.4,共约30栋楼,主推户型为35㎡左右的一房、36㎡左右的二房和138㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于新世纪大道与文昌路交叉口,可供行人和车辆出入。
2019
2403户
35.0%
2.4
小区花园;
健身器材;
儿童乐园;
篮球场。
物业服务
小区物业负责,住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被,园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生,小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作,所以小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安,且保安24小时值班巡逻,加上园区内监控设施完善,可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,使小区居民放心居住。
广州富力地产股份有限公司
0.3元/㎡/月
共1车位
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
2个
专科医院
暂无
餐饮
4个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区主推户型为35㎡左右的一房、36㎡左右的二房和138㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以选择购买面积为35㎡左右的一房或36㎡左右的二房,可以分期贷款,减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说,可以考虑购买面积为138㎡左右的三房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住面积为35㎡左右的一房或合租36㎡左右的二房,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为138㎡左右的三房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
居住体验
小区周边生活配套不太齐全,小区周边没有医院和商场,居民就医购物不太方便。小区内有活动中心,晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞,其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领,生活较为规律,整体素质较好。还有部分养老人群,彼此熟悉,相处时间较长,邻里和睦。
0.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.84元/m³
第二阶梯3.61元/m³
第三阶梯5.92元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5183元/度
第二阶梯0.5683元/度
第三阶梯0.8183元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.68元/m³
第二阶梯3.10元/m³
第三阶梯4.02元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费