华润中心悦玺

小区价值评测报告
入选北大街人气必看小区榜 | 永和路

8.3

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华润中心悦玺小区位于港闸区永兴板块,由华润置地(南通)发展有限公司开发,小区竣工于2019年,小区楼龄比较新;小区共有1栋楼,容积率为2.81;小区户型为1-3居室,小区户型面积约28㎡-59㎡,适合刚需型人群;小区绿化率为32%,绿化环境比较一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近奥特莱斯购物广场,方便居民购物逛街;

小区临近南通市第六人民医院,方便居民就医。

缺点

小区绿化率为32%,绿化环境比较一般;

小区部分户型临近站前西街,噪音会影响居民日常生活。

地段交通
9.0总分
高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

517米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约168m有永怡路北大街西公交站,该站停靠19路、32路、102路公交车;距离小区约417m有嘉御龙庭小区·金域蓝湾公交站,该站停靠19路、102路、655路公交车;距离小区约712m有绿洲大酒店公交站,该站停靠44路、45路、55路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约874m有北大街,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

7.8

26个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约586m有乐美幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约737m有南通市北城小学,该小学是公立小学;距离小区约1km有江苏省南通西藏民族中学,该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.0总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

9.3

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为32%,小区内有活动区域,配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区内建有凉亭,散步至此的居民可以在这里歇脚;小区道路两旁有高大树木,枝繁叶茂;整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由白色涂料和玻璃幕墙组成;外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有1栋楼,容积率为2.81;小区户型为1-3居室,小区户型面积约28㎡-59㎡,适合刚需型人群。

出入口

小区有1个出入口,主要出入口位于站前西街南通万象城(永和路店),机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

1395户

绿化率

32.0%

容积率

2.81

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

小区物业为华润置地北京物业管理公司南通分公司。

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共2400车位

车位比

1:1.72

停车费

地面50.00元/月

生活配套
8.3总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

7.0

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约997m有奥特莱斯购物广场,是居民购物逛街的好去处;距离小区约137m有盒马鲜生(南通万象城永和路店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约126m有美宜佳便利店(万象城店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

1个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.1km有南通市第六人民医院,居民就医比较方便;距离小区约650m有问兰诊所,居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约165m有润泽大药房(万象城店),有需要的居民可以在此买药。
生活服务

5个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约636m有怡园北村农贸市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约222m有苏州银行,居民办理理财业务比较方便;距离小区约320m有中国电信(万科金域广场营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有永和公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.7km有南通市公安局崇川分局唐闸派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约2.4km有和平桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约279m有大地影院(万科金域广场店),居民看电影比较方便;距离小区约503m有星聚会KTV(港闸圆融堤调店),居民下班后可以去唱歌消遣;距离小区约270m有新天地健身(万科店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.1

成交量

8.7

买房建议

建议刚需型的年轻人群选择28㎡左右的1居室,能够满足基本居住需求,而且购物逛街比较方便;对于安置老人的购房者,建议选择58㎡左右的2居室,户型面积大小适中,打扫起来不费力,子女来探望时有地方住。

卖房建议

小区靠近商业地带,而且交通便捷,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻夫妻,可以选择58㎡左右的2居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择28㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力。

用户评价
7.3总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全,居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便。

业主特征

小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.84元/m³

第二阶梯3.61元/m³

第三阶梯5.92元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯4.02元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于港闸区永兴板块,板块内医疗配套比较完善,内有南通市第六人民医院等医疗设施,可以满足周边居民的就医需求;板块有南通市北城小学、南通市十里坊小学等多所学校,丰富了板块的教育资源;奥特莱斯购物广场等大型商业综合体位于该板块,带动板块人口的增长,促进了该板块经济的发展;综合来看,小区位于此板块,未来的发展前景比较好。