恒大海上威尼斯(别墅)

小区价值评测报告
恒大路

6.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
恒大海上威尼斯(别墅)小区位于启东区启东板块,由恒大地产集团南京置业有限公司开发,于2014年竣工,小区楼龄较新。小区共有407栋楼,由低层组成,容积率为2。小区户型面积有128㎡-430㎡左右的3-9居室,适合改善型人群。小区靠近海边,是小区的一大特色,居民可在茶余饭后到海边散步,风景较好,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

于2014年竣工,小区楼龄较新;

距离小区约1.2km有恒大威尼斯公交站,居民乘坐公交出行方便。

缺点

小区靠近堤顶公路/恒大路(路口),有噪音影响;

距离小区约2.5km内大型综合医院,居民看病就医不方便。

地段交通
6.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.2km有恒大威尼斯公交站,该站停靠启东222路公交车。距离小区约1.2km有恒大海上威尼斯公交站,停靠启东238路公交车,方便居民公交出行。临近小区约962m有堤顶公路/恒大路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
6.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

6.0

初中

6.0

3个

附近幼儿园

暂无

附近小学

1个

附近初中

距离小区约660m有恒大苏国外启迪国际幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约806m有启东启迪外国语学校,从小学到高中,一贯制双语教学,师资力量强大,有很多兴趣课可供孩子选择。学生上学方便。
居住品质
8.7总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区里道路两边有植物覆盖,小区中心有一个小湖,可以欣赏湖面优美的景色。小区内部环境典雅幽静,绿化多,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有406栋楼,由低层组成,容积率为2。小区户型面积有128㎡-430㎡左右的3-9居室,适合改善型人群。

出入口

小区共有1个出入口,西门。西门靠近堤顶公路/恒大路(路口),居民自驾出行方便。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

暂无

绿化率

58.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

健身器材;

儿童娱乐设施;

篮球场。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

金碧物业有限公司南通分公司

物业费用

1.6元-3.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.4km左右有恒大商业中心,居民可到此处购物。距离小区823m左右有孟祥超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区861m左右有星海岸海鲜餐厅(恒大海上威尼斯店),方便居民及时用餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源较少,居民就医不方便。距离小区12.0km左右有启东市第四人民医院,医学水平相对较高,居民可驾车到此处解决身体问题。距离小区1.4km左右有江苏省同济大药房有限公司启东(春笋分公司),诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区907m左右有新浦农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区4.3km左右有启东农商银行,居民可驾车前往办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.4km左右有恒大中国移动营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.3km有恒大影城(恒大路店),方便居民看电影。距离小区约1.2km有恒海养生足浴会所,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.2km有启东恒大酒店运动中心,方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择430㎡左右的9居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。小区临近海边,环境优美,适合有孩子的家庭购买面积在128㎡左右的3居室,房间较多,方便家人照顾孩子。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边环境优美,能吸引较多公司老板或企业高管来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为128㎡左右的3居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为136㎡左右4居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近超市和菜市场,居住生活比较方便。

用户评价
6.7总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区大多为业主自住或游客租住,业主多为企业老板或公司高管,居民素质较高。小区房子基本都是用于投资,入住率不是太高,周边的一些配套较少,只能满足生活需求。

入住须知
物业费

1.6元-3.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.84元/m³

第二阶梯3.61元/m³

第三阶梯5.92元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.68元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯4.02元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
恒大海上威尼斯(别墅)小区位于启东区启东板块,板块有恒大苏国外启迪国际幼儿园、启东启迪外国语学校等学校,板块的教育资源丰富。目前板块内商业配套不是很成熟,没有大型成熟的商圈,更多的是小型聚集的商圈,对于一些偏高端的需求,还是不能满足的,需要驱车去板块外其他大型商圈。板块内交通便利有堤顶公路/恒大路(路口)、临海公路/恒大路(路口)。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。