恒大海上威尼斯(别墅)
6.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
于2014年竣工,小区楼龄较新;
距离小区约1.2km有恒大威尼斯公交站,居民乘坐公交出行方便。
小区靠近堤顶公路/恒大路(路口),有噪音影响;
距离小区约2.5km内大型综合医院,居民看病就医不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.1
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区里道路两边有植物覆盖,小区中心有一个小湖,可以欣赏湖面优美的景色。小区内部环境典雅幽静,绿化多,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有406栋楼,由低层组成,容积率为2。小区户型面积有128㎡-430㎡左右的3-9居室,适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,西门。西门靠近堤顶公路/恒大路(路口),居民自驾出行方便。
2014
暂无
58.0%
2.0
小区花园;
康乐设施;
健身器材;
儿童娱乐设施;
篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
金碧物业有限公司南通分公司
1.6元-3.8元/㎡/月
暂无
暂无
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
2个
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择430㎡左右的9居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。小区临近海边,环境优美,适合有孩子的家庭购买面积在128㎡左右的3居室,房间较多,方便家人照顾孩子。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边环境优美,能吸引较多公司老板或企业高管来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为128㎡左右的3居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为136㎡左右4居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近超市和菜市场,居住生活比较方便。
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住或游客租住,业主多为企业老板或公司高管,居民素质较高。小区房子基本都是用于投资,入住率不是太高,周边的一些配套较少,只能满足生活需求。
1.6元-3.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.84元/m³
第二阶梯3.61元/m³
第三阶梯5.92元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5183元/度
第二阶梯0.5683元/度
第三阶梯0.8183元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.68元/m³
第二阶梯3.10元/m³
第三阶梯4.02元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费