东方新城(方城)

小区价值评测报告
入选方城人气必看小区榜 | 七峰大道

8.2

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东方新城位于方城区域方城板块。小区由南阳建发房地产有限公司开发建设,于2014年交房。小区共分为三期,一期4栋,二期10栋,三期13栋。小区户型面积有91㎡-136㎡左右的2居室到3居室,刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离大裕城购物中心约1.1km,居民购物方便;

小区绿化率35%,环境较好。

缺点

小区部分房型朝向龙泉路,有噪音影响;

小区车位不足,停车不够方便。

地段交通
8.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

222个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区196m左右有东方新城公交站,方城4路、方城9路公交车停靠该公交站点,居民乘坐公交出行较为便利,距离小区307m左右有康达路与七峰大道交叉口,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.4

88个

附近幼儿园

19个

附近小学

15个

附近初中

距小区约97m处有东方新城国际幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约520m处有方城县实验小学大上海校区,是一所公办小学;距离小区771m左右有方城县第二初级中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.8

物业服务

8.5

环境概况

小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区房屋的外立墙面材质以红色涂料为主,小区建筑品质较好,防水防潮效果较好;小区物业对外立面维护及时,目前没有墙皮脱落和渗水的情况。

楼栋分布

小区权属类别为商品房住宅,物业类型为公寓,小区共分为三期,一期4栋,二期10栋,三期13栋。小区户型面积有91㎡-136㎡左右的2居室到3居室,刚需和改善型购房需求都可满足。

出入口

小区共有3个出入口,分别是东门、北门和停车场,其中东门附近有肠粉店、胡辣汤店等,且临近七峰大道;北门附近有酒吧、便利店等,且临近康达路;停车场位于1号楼附近,临近康达路。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

3383户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

运动场地;

活动中心;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业管理的较好,工作认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,使小区一直保持整洁的状态。物业也会对小区内的公共设施进行维护,目前没有明显的损坏,可以使居民安全使用公共设施。

安保

小区门口设有门禁,车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守,24小时不定时巡逻,保证居民的生活安全。小区内监控较多,全天24小时监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共2432车位

地上747个,地下1685个

车位比

1:0.72

停车费

地面150.00元/月,地下23.00元/月

生活配套
8.5总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.6

餐饮服务

9.0

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

153个

超市

16个

便利店

小区周边商业配套比较完善,小区周边1.1km左右有大裕城购物中心,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区160m左右有家家乐超市(康达路店),距小区240m左右还有福瑞佳生活超市,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

9个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗配套比较完善,距小区1.3km左右有方城县中医院,是一家综合医院,距小区30m左右有御安诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区139m左右有百岁堂,可以满足基本的买药需求。
生活服务

201个

餐饮

7个

银行

距离小区约2.5km处有裕州农贸市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约208m处有河南省农村信用社,居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约497m处有中国移动宽带电视社区店(东升授权营业厅),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约780m处有河南省方城县图书馆,居民可来此看书学习;距离小区约1.1km处有汉坝公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约644m处有歌友汇KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约427m处有金水湾足疗养生会所,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区981m左右有梵美瑜伽(方城店),深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于刚毕业的年轻人来说,资金不是很多,可以选择91㎡左右的2居室,总房价较低,资金压力也较小;对于三口之家来说,可以选择136㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性。

卖房建议

小区距离菜市场较近,并且户型面积适中,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利,居民出行方便,可以把出售群体定位在上班族,可以提高成交率。

租房建议

对于预算较为紧张的刚需族来说,可以租住91㎡左右的2居室,自己居住相对安静,私密性较好;对于家庭租户来说,可以租住136㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
6.4总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,居民上班出行都比较方便,而且距离菜市场、超市等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。

业主特征

小区居住人群比较稳定,多以白领或上班族为主,整体素质较好。年轻人平日多外出上班,小区里常见老人和孩子玩耍,生活氛围浓厚。居民居住时间较久,老邻居们彼此熟悉,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东方新城位于方城区域方城板块。龙泉路、七峰大道等穿过此板块,交通便利。板块内还有大裕城购物中心,活跃了板块内部分经济发展。板块内医疗配套完善,有方城县中医院、方城县第二人民医院等大型医院。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。