名门华府(公寓住宅)

小区价值评测报告
八一路

8.8

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
名门华府小区位于卧龙区卧龙板块,由河南南阳市名门房地产有限公司开发,小区于2011年竣工;小区共有4栋楼,容积率为1.2;小区户型有2-4居室,小区户型面积约101㎡-214㎡,适合改善型人群;小区绿化率约30%,绿化环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近新华城市广场,方便居民购物逛街;

小区附近有南阳医专第一附属医院,方便居民就医。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区绿化率约30%,绿化环境一般。

地段交通
9.3总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

264个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约51m有八一路工业路口公交站,该站停靠k16路、k25路公交车;距离小区约146m有工业路八一路南公交站,该站停靠k15路、k9路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约1.8km有工业北路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.3总分
高于87% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.8

初中

9.2

173个

附近幼儿园

28个

附近小学

51个

附近初中

距离小区约163m有金居地国际幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约837m有南阳市第十四小学校,该小学是公立小学;距离小区约261m有南阳市第九中学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.6总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.2

停车便捷

8.8

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约30%,小区内有人造景观喷泉,还有凉亭和人工湖;小区有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境比较整洁,设施完善,居住舒适度较高。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有4栋楼,容积率为1.2;小区户型有2-4居室,小区户型面积约101㎡-214㎡,适合改善型人群;小区楼间距较大,采光较好。

出入口

小区有2个出入口,南门位于八一路和文化路交叉口附近,机动车和行人都可通行;停车场位于八一路626-716号附近,仅车辆可以通行。

综合配套
竣工年限

2011

总户数

888户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

运动场地;

人工湖;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,每天都能及时清理垃圾桶,及时打捞人工湖里漂浮的垃圾;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

小区物业为河南名门物业管理服务有限公司。

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共700车位

地上200个,地下500个

车位比

1:0.79

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.8总分
高于79% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.3

餐饮服务

8.6

银行金融

9.0

商业配套

13个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

13个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约638m有新华城市广场,方便居民逛街购物;距离小区约184m有万德隆(裕华店),居民日常采购比较方便;距离小区约319m有小梁便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

28个

综合医院

34个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.7km有南阳医专第一附属医院,方便居民就医;距离小区约281m有卧龙区云鹏诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约423m有高济隆泰大药房(建设路店),居民买药比较方便。
生活服务

157个

餐饮

30个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约661m有八一综合农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约104m有中国银行(南阳工业路支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约384m有中国联通(工业北路营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.3km有南阳人民公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有美育爱眼公益图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有南阳市人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约565m有中视横店影城(南阳银基购物中心店),居民看电影比较方便;距离小区约18m有动美国际健身(名门汇店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻的上班族,建议购买101㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择214㎡左右的4居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以选择与人合租101㎡左右的2居室,合租的租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住125㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.9总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区距离商场较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.3元/m³

第二阶梯4.3元/m³

第三阶梯7.3元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.47元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于卧龙区卧龙板块,该板块有南阳医专第一附属医院等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有八一路、文化路等多条公路,板块内的交通比较发达;随着新华城市广场等大型商场的进入,使该板块提升了区域配套条件;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。