丽康花园
8.4
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
小区距离汉苑人才主题公园较近,方便居民休闲;
小区距离菜市场较近,居民买菜方便。
小区西门口道路比较窄,门口电车存放杂乱;
小区停车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.8
151个
附近幼儿园
27个
附近小学
46个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区环境较好,小区带有中央花园和广场,方便居民日常休闲娱乐。小区有凉亭和长椅,居民夏季常在此乘凉。小区有儿童游乐园,方便孩子们玩耍,有独立的休闲健身场所,方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾,卫生维护情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,外观比较朴实。楼栋外立面以米黄色为主,白色为辅,显得比较端庄大气。楼栋为钢混结构,墙体厚实,外立面采用瓷砖贴合,喷漆设计,防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层隔音玻璃,隔音效果比较好。外立面物业维护较好,没有出现墙面脱落现象,比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层和超高层组成,共有约8栋楼,东院6栋楼,西院2栋楼,带电梯。小区主力户型为85㎡-95㎡左右的二房,121㎡-131㎡左右的三房。小区户型南北通透,楼间距较宽,底层不影响采光,视野好。
出入口
小区共有4个出入口,包含3个大门和1个停车场。东南门靠近范蠡东路,机动车和行人都可通行。南门位于5号楼附近,仅供行人通行。北门位于2号楼附近,仅供行人通行。停车场位于小区西南侧,供车辆出入。
2013
2256户
30.0%
3.0
小区花园;
广场;
凉亭;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业,物业会定期修剪绿化树木,清理中央花园和广场的垃圾,打扫凉亭。小区的健身场所和儿童游乐园等也会定期维护,保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足,卫生维护较好。小区外立面维护较好,没有出现墙面脱落现象。
安保
小区配有多名保安,每个门口有两名保安值班,内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好,一定程度上保障了住户的生命财产安全。
南阳永安物业服务有限公司
1.01元/㎡/月
共600车位
1:0.27
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
18个
便利店
11个
综合医院
27个
专科医院
153个
餐饮
22个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型比较多,年轻的上班族可以考虑购买85㎡-95㎡左右的二房,房子总价较低,资金压力较小。121㎡-131㎡左右的三房,适合夫妻两人或者一家三口购买居住,工作生活比较方便。小区周边教育资源比较丰富,有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便,比较吸引有孩子的家庭,业主可以将目标人群定位在有孩子家庭,有利于房屋出售。小区停车位比较紧张,居民停车不方便,如果有车位,业主出售房子时可以带上停车位,一定程度上可以加快房子出售速度。
租房建议
单身的上班族可以考虑租住85㎡-95㎡左右的二房,或者与人合租,可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住121㎡-131㎡左右的三房,方便工作生活。楼栋带电梯,家里的老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善,比较吸引有孩子的家庭租住,房东可以主要选择这部分人群进行出租。85㎡-95㎡左右的二房和121㎡-131㎡左右的三房,房东可以采取合租的方式出租,一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修,保持干净整洁,有利于加快出租速度。
居住体验
小区带有中央花园和广场,居民日常休闲娱乐比较方便,小区有凉亭,老人们常在此聊天、下棋。小区的儿童游乐园让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚。小区周边商业配套比较完善,居民逛街方便,居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主本地人居多,多为南阳市公家单位的上班族。住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。业主之间比较熟悉,关系比较好。小区人员流动较小,亲密度较高。总体上居民之间相处融洽,素质比较高。
1.01元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.3元/m³
第二阶梯4.3元/m³
第三阶梯7.3元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³
第二阶梯3.58元/m³
第三阶梯4.47元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费