水岸蓝桥

小区价值评测报告
府北大街,近博物馆路

7.2

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水岸蓝桥小区位于盘山区盘山板块,由盘锦鼎隆房地产开发有限公司开发;小区共有41栋楼,以多层住宅楼为主,权属类别为商品房住宅,小区户型有2-8居室,小区户型面积约77㎡-391㎡,楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有曙采兴隆购物中心,居民方便购物;

小区附近有盘山县人民医院,居民方便就医。

缺点

小区附近有交通石油加油站,具有安全隐患;

部分房型靠近东江路,噪音较大。

地段交通
7.7总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约139m处有水岸蓝桥公交站,盘山新县城环1路公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距东江路约205m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1总分
高于56% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.3

23个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区172m左右有鹏搏千贝幼儿园连锁,是私立幼儿园; 距小区1.7km左右有曙光第一小学,是私立小学; 距离小区约1.3km有盘山县实验学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
7.2总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况

小区有活动广场,中间有水池喷泉景观,周边健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所;小区有花园,花园内覆盖较多绿植,旁边有儿童娱乐场地,设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐;小区整体环境比较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区有部分楼栋的外立面为棕色和砖红色的涂料搭配而成;小区外立面看起来比较新,没有出现褪色和老化的现象。

楼栋分布

小区共有41栋楼,以多层住宅楼为主,权属类别为商品房住宅,小区户型有2-8居室,小区户型面积约77㎡-391㎡。

出入口

小区目前有5个出入口,分别是西门、南门、东门、停车场、地下停车场,西门、南门、东门均可人车出行,停车场、地下停车场仅限车辆通行。西门靠近锦江路,南门靠近府北大街,自驾出行十分便利。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

物业人员服务质量较好,及时维护小区墙面和路面,能够及时回答业主的问题,还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾,让小区保持干净整洁。

安保

小区门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来车辆出入小区的情况,外来车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控设施完善,24小时监控,并与110联网,如果小区内有突发情况,警察可以及时赶到,居民居住安全有保障。

物业信息
物业信息

鼎隆物业公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.2总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

5个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.1km处有曙采兴隆购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区99m左右有玉海超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约215m有蓝桥百货超市,居民可在此购买日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距盘山县人民医院约1.5km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约101m有西医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区121m左右有四季康大药房(锦江路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

33个

餐饮

6个

银行

距离小区1.2km左右有盘山银龙农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区170m左右有中国工商银行(盘山新城支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区262m左右有中国移动(水岸蓝桥营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区844m左右是盘山县太平街道龙祥社区居民委员会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区1.6km左右有锦绣花谷,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于年轻夫妻,建议选择77㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便捷,出行比较方便;对于三口之家,建议选择391㎡左右的8居室,户型面积相对比较大,居住舒适度比较高。

卖房建议

小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

小区周边生活配套比较齐全,建议夫妻或者3口之家选择租住77㎡左右的2居室,可满足基本居住需求;对于单身人士,建议选择与人合租77㎡左右的2居室,可以分摊房租费、物业费以及水电费,可以减轻经济压力。

用户评价
7.3总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全,居民就医或购物都比较方便;小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障;小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主中年人居多,大多工作稳定;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,大多业主在小区内居住时间较长,邻里之间关系较好,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.62元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯8.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.8元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.1元/m³

第二阶梯3.72元/m³

第三阶梯4.65元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
水岸蓝桥小区位于盘山区盘山板块,该板块有盘山县人民医院等多所医院,医疗资源比较丰富;该板块有盘山县实验学校等多所学校,丰富了板块的教育资源;曙采兴隆购物中心等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。