房产证是可以贷款的，但是要看楼龄，如果超出贷款的期限就不行了。一般正常业主没有要求情况首付40%。

您好是红本，可以贷款的您看的是新楼盘吗？如果是新楼盘的话，首付是30%。二手房如果业主没有要求的情况下，40%。