挂牌价属于房产经纪人及房主商量后，自行决定的出售价格，而官方评估价是根据一段时间内，该小区开发商出售价格以及整体市场评估价格和所有房产经纪人在该平台，小区出售价格，进行综合评估所制定的价格，但有可能有些业主，他也会低于市场价进行出售，所以会存在一定差异