建议找靠谱的中介公司，自己跟房东直接交易容易出问题
我个人的卖房经验啊，一般情况下是钱合同、过户的时候要出面。如果你有信得过的人的话，是可以去办一个委托公证，然后委托他人办理的。所以如果你是委托他们人办理的话，你只需要出面一次就够了，就是和被委托人去公证处办理委托公证。
题主好，现在青岛限购，假如你不是青岛本地的户口，那么需要提供在青岛一年以上的社保缴费证明，或一年以上的完税证明，只要你能提供任何一种证明，那么你就可以在青岛买房。否则的话，外地人至少今年年内是不能在青岛市内五区买卖商品房，郊区县市除外。
流程是这样的，如果你的房子本身没有贷款的话那么是从开始签合同开始 签合同（收首付款，首付款是你自己收的不用找中介机构）－－中介挂牌网签－－去银行签贷款合同（此处需要委托签字）－－银行审批通过－－去交易中心过户（此处需要委托签字）－过户以后去报抵押－－报抵押以后－－－银行放款（银行放款直接放到你的银行卡里，不用去拿现金）