房产过户准备材料： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
安置房也是风两种的，能不能卖主要是看房子的产权如果是完全个人产权（红本在售）就是可以卖的，什么时候能卖就要看有没有什么特殊的规定，有部分安置房是要求取得产权5年之后才可以上市交易的，有的就没有规定，只要拿到房产证就可以卖。需要注意的是：青岛对于新购房有限售的规定，如果你获取房子的方式是从开发商处购买，那么按照青岛的政策5年内是限售的政策原文：在本市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。另外购买安置房注意这些点：1、核对房产信息是否个人产权，产权归属是否清晰2、了解房屋是否达到交易标准是否需要满5年才能交易3、确认是否缴纳过土地出让金安置房产权不完整，上市交易就需要缴纳土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。4、缩短购房时间购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。
拆迁安置房是政府为在城市道路和其他公共设施建设期间拆迁户的安置而建的房屋。也就是说，由于城市规划，土地开发等原因，被拆迁人或租房者使用的房屋用于拆迁。根据有关法律法规，安置房的转让交易只能在取得安置房的房地产证后才能进行，此时的转让交易与普通房不同。安置房安置房是城镇居民的拆迁户，包括拆迁房屋的农民。拆迁和安置的原则是补偿所有人并重新安置用户。随着城市建设和发展的进一步加快，政府迫切需要尽可能多地建设安置房，以满足被拆迁户的需求。拆迁和安置的财产是否可以买卖，主要取决于土地证的性质是国有还是集体。无论是否可以上市和交易，即使可以上市，也需要5年时间才能承担一定的风险。拆迁安置房均为住宅房屋。根据房地产税和城市土地使用税的有关规定，居民自用房屋免征房产税和土地使用税。根据财税[2008]第24号的规定，自2008年3月1日起，对于个人租赁，不论用途如何，营业税按3％的税率减半，按4％计算。物业税按税率征收，城市土地使用税免征。房屋拆迁将通常征税，不征收20％的个人所得税。但是，将来，个人所得税将被支付，因为它不是家庭中唯一的住房。此税目前仅为北京差异的20％，其他城市为1％。您也可以将其传递给买方。拆迁安置房已达到物业税征收标准，还需缴纳房产税。目前，物业税仅在重庆和上海进行测试，尚未进入全国推广阶段。财产税规定规定在城市，县城，建制镇和工矿区征收财产税。城市，县城的具体税收范围为建制镇,工矿区，由省，自治区，人民政府确定。例如，上海:上海人民的第二套房，70％的超额乘以4％是应税的，人均面积上海不超过60平方米，超出部分征收，外国人只需要买房。重庆:目前仅限于独栋商品房和高端住宅建筑面积交易单价近两年在主城区和九区新建商品房交易面积的建筑价格不到房价的三倍，税率为0.5％;3次（含3次）最多4次，税率为1％;4倍（含4倍）以上的税率为1.2％;在重庆市，没有户籍，没有企业，没有工作，第二套（包括第二套）普通住房，税率为0.5％。财产税征收标准分为从价或租赁案例。税收基于该物业的原值减去10％-30％;（2）租赁物业（即物业出租）以物业的租金收入为基础。特定扣除10％-30％的从价税由省，自治和直接的辖市人民政府决定。例如，浙江省规定具体的减少率为30％。物业税率与税率成比例。根据房地产的剩余价值，年税率为1.2％;根据房地产的租金收入，年度税率为12％
延安路一期（十五大街）按照项目立项、规划、土地等相关手续以及住建部有关规定，项目性质理应为经济适用住房。对于以经济适用住房安置拆迁安置居（村）民问题，市政府高度重视，经研究，对以经济适用住房安置拆迁居（村）民的，在《房地产权证》房屋性质栏中标注为“经济适用住房（拆迁安置房）”，其上市交易不受年限限制，首次上市交易时不需缴纳土地收益金，土地使用权类型保留划拨。转让后再次上市交易时，每次都按成交价格总额的1%缴纳土地收益金。对拆迁过程中，已经对原房屋按规定进行了货币化补偿，异地购买的经济适用住房，不执行以上规定。
因零星片区改造无法实施就地安置，所以，零星片区改造实施异地安置和货币补偿的补偿政策。因就近无安置房源，故将白沙河项目作为棚户区改造异地安置房源。
您好！考虑到目前用于安置的房屋多为高层，在实施过程中，各区为解决高层公摊过大问题，均对居民进行增加补贴，但标准不一，因此市政府《关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的通知》对此统一明确规定，“产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋的公摊面积，在补偿时，应当对公摊面积差给予补贴，产权归被征收人所有”。