如果是购买新房,可以和开发商协商,共同寻求解决办法,如果开发商的房子还卖的话,也不会在你这里浪费时间,一般会同意解除合同。如果是购买二手房,通常就会涉及到定金的问题,需要看购房合同上是怎么写的,是否有注明贷款办理不了的问题,这个通常会引起纠纷,因为中介和卖家都是希望能够成交的。遇到这种情况协商不一致最好的办法就是走法律程序了。合同法上规定这些情况下可以当方面解除合同1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。
房屋买卖税费的名称及征收标准: 1、契税(买方支付) 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%) 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 5、土地增值税: