紫城御都(118号)

小区价值评测报告
入选三里河人气必看小区榜 | 北京东路118号

8.3

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫城御都(118号) 位于胶州区阜安板块。由青岛紫城房地产开发有限公司开发完成。小区约由27栋多层,高层和小高层组成,容积率约2.26。小区绿化率约34.5%,环境较好。小区主推户型为面积约99㎡-110㎡的二室户、面积约109㎡-143㎡的三室户和面积约210㎡的四室户,满足各类置业需求,交易较频繁。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边生活配套完善,居民生活购物便利;

小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;

小区绿化率约34.5%,环境较好。

缺点

小区绿化率约34.5%,夏季蚊虫较多;

小区内健身器材较少。

地段交通
8.4总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

575米

步行至地铁

228个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边没有地铁站,居民出行乘坐地铁不便;小区周边500m内有多个公交站点,小区距离紫城御都(植物园)公交站约191m,胶州205路、胶州606路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离常州路/北京路(路口)约301m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.1总分
高于96% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.6

初中

8.7

82个

附近幼儿园

26个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约305m是胶州市楼子底幼儿园,是一所公立幼儿园;距离小区约990m,是胶州市北京路小学,该校为公办小学;距离小区约1.4km是胶州市第三中学,该校是公办学校。
居住品质
8.7总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约34.5%,整体环境较好;小区有广场、空中花园等是居民夏季纳凉的好地方,小区植被覆盖面积较大,种植着的树木、花卉种类繁多,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。

建筑特色

小区建筑是简单的中式风格,简约、大气,钢混结构;外立面由浅棕色面砖为主,深灰色面砖为辅搭配设计,整体典雅、大方;小区房龄较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区约由27栋多层,高层和小高层组成,容积率约2.26;小区主推户型为面积约99㎡-110㎡的二室户、面积约109㎡-143㎡的三室户和面积约210㎡的四室户,楼间距适中,采光较好。

出入口

小区有8个门口,为小区东1门、东2门、东3门、南1门、南2门、西北门、西北1门和停车场。小区东1门在北京路383号附近;小区东2门在北京东路185号附近;东3门在北京路182号附近;南1门在北京路177号附近该门口仅供行人通行;小区南2门在北京路131号附近;小区西北门在北京路407号附近;西北1门在北京路425号附近;小区停车场在小区东北侧。,

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1583户

绿化率

34.5%

容积率

2.26

社区总设施

空中花园;

凉亭;

水系。

物业服务

小区物业服务质量较好,每天定时清理小区内的垃圾;保洁阿姨态度热情,认真负责;物业对小区内的公共设施定期维护,小区环境干净整洁,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作较认真,居民有问题都能得到及时处理。

安保

小区安保人员配备充足,小区门口配有大约16名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。在对外来人员登记方面,物业须严格要求,保障居民人身及财产安全。

物业信息
物业信息

青岛万科物业服务公司

物业费用

1.4元/㎡/月

车位

共1820车位

地上1320个,地下500个

车位比

1:1.15

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
8.2总分
高于93% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

131个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套完善,距离小区约814m是胶州宝龙广场,是大型的购物中心,居民休闲购物较方便;距离小区约143m是家和168生活超市,满足小区居民日常的购物;距离小区约178m是小鱼便利店,生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源

8个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,小区距离胶州市中医医院约836m,该医疗机构为综合医院,满足居民就医需求;距离小区177m左右是医宫堂中医妇科诊所,可满足居民日常就医;距离小区约184m,是恒润昕大药房,可满足居民日常买药。
生活服务

148个

餐饮

37个

银行

小区周边生活配套完善。距离小区228m左右是北京路农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,居民生活购物较便利;小区距离北京银行(胶州支行)大约156m,居民办理银行业务十分方便;距离小区237m左右是中国联通(北京路营业厅),方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离胶州市政府约972m,居民有问题能得到及时处理;小区距离三里河公园约1.3km,是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区772m左右是K公馆量贩式KTV(胶州宝龙城市广场店),为小区爱好唱歌的居民提供方便;距离小区约206m,是跑步熊健身,为爱好健身的居民提供了好地方;在小区约223m处是帝怡瑜伽会所,为爱好瑜伽的居民提供了便利。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.3

成交量

7.5

买房建议

小区户型面积较大,刚需过渡或有孩子的的家庭可以选择面积约99㎡-110㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于改善置业或成员较多的家庭建议选择面积约109㎡-143㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;距离小区228m左右是北京路农贸市场,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高成交率。

租房建议

小区户型较大,建议新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约99㎡-110㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约109㎡-143㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。

出租

业主在出租房屋时,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理繁琐;针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,以提高出租速度。

用户评价
7.9总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区距离菜市场较近,居民生活购物较方便;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区里有空中花园,环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意;小区居民邻里关系和睦,经常组织聚会,居民的居住在这里,幸福感较高。

业主特征

小区业主一部分为周边上班的白领,素质较高,邻里之关系十分和谐;该小区属于品质较高的小区,业主大部分是经济实力比较高的人群,业主之间经常组织聚会,邻里之间关系十分融洽。

入住须知
物业费

1.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫城御都(118号) 位于胶州区阜安板块。阜安板块教育资源丰富,胶州市常州路小学、大同小学、胶州市向阳小学、胶州市第六中学等满足区域内孩子的教育需求;阜安板块交通便利,公交线路完善,道路交通便利,福州南路、兰州东路湖州路等道路交通便利,为板块的区位发展带来了更多机遇;该小区依托所属阜安板块发展,升值潜力大。