时代城翡翠赏

小区价值评测报告
黑龙江中路568号

8.0

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
时代城翡翠赏位于青岛市李沧区十梅庵板块,由青岛嘉凯城房地产开发有限公司开发,小区于2014年竣工,容积率约为1.2。小区共有11栋楼,小区有高层和超高层住宅,小区有2房至5房,小区户型面积约70㎡-292㎡,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约37%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离青山绿水海鲜农贸市场较近,居民买菜比较方便;

小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。

缺点

小区距离万达广场(青岛李沧店)较远,居民逛街购物不方便;

小区车位较少,居民停车不便。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

393米

步行至地铁

75个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约2.3km处有兴国路地铁站,途经地铁1号线,居民出行方便;距离小区约178m处是时代城公交站,103路、106路等11辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区395m左右是富锦路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.0

80个

附近幼儿园

21个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约288m处有青山绿水儿童之家幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区707m左右有青岛王埠小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.6km处是青岛市国开第一中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

6.7

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况

小区整体绿化率约37%,绿化面积较大,环境较好。小区内景观层次丰富,有大量的花园、林园,小区各处生机盎然。小区内有健身器材,居民锻炼身体比较方便。

建筑特色

小区建筑整体是简单、大气的风格,整体较为高大,形成了独特的建筑美感。小区外立面以卡其色涂料为主,外立面维护较好。

楼栋分布

小区总占地面积约153037㎡,总建筑面积约244860㎡。小区属于封闭式小区,共有11栋楼,小区有高层和超高层住宅,容积率约为1.2。小区有2房至5房,小区户型面积约70㎡-292㎡。

出入口

小区共有7个出入口。东1门和东2门在小区东侧偏北的位置,北门在小区西北角,西门在西侧中间位置,东3门在东2门以南,停车场在小区北门旁,地下停车场在在东3门旁,居民出行方便。

综合配套
竣工年限

2014-12

总户数

1265户

绿化率

37.0%

容积率

3.0

社区总设施

休闲广场;

儿童娱乐设施;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好。小区保洁态度较好,能够及时维护,主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时,没有脱落痕迹。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

融创物业服务集团有限公司青岛分公司

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共500车位

地上100个,地下400个

车位比

1:0.40

停车费

地面200.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

77个

超市

7个

便利店

小区周边的商业配套不太完善,距离小区3.9km左右有万达广场(青岛李沧店),距离小区较远,居民休闲时逛街购物不太方便;距离小区约127m处是甄鲜生活超市,超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,醉香阁烧烤距离小区约56m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

2个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源较好,距离小区约862m有青岛李沧康德医院,距离小区较近,居民就医方便;李沧华景堂中医诊所距离小区约121m,居民身体不适就医方便;距离小区约127m有漱玉平民大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务

38个

餐饮

8个

银行

小区周边生活服务设施较为完善,青山绿水海鲜农贸市场距离小区约199m,居民日常买菜比较方便;青岛农村商业银行(黑龙江路支行)距离小区约1.2km,居民办理日常的财务业务比较方便;中国联通(黑龙江中路)距离小区约79m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约2.4km是煌朝娱乐会所,喜欢唱歌的居民可以来此;小区距离信海晟网吧约1.8km,喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于白领和单身人士来说,建议选择70㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边有地铁站,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择163㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议家里是大户型的业主,可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住70㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租163㎡左右的三居室,小区周边生活配套比较齐全,能够满足基本的居住需求。

用户评价
7.3总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务质量较好,小区距离商场较远,居民逛街购物不太方便。小区居民交流比较频繁,邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天,小孩也会在户外做游戏娱乐,邻里关系和睦,居民的居住体验较好。

业主特征

小区居民三代同堂的较多,多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领,整体素质比较高,作息比较规律。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系和谐。

入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
时代城翡翠赏位于青岛市李沧区十梅庵板块,板块内交通便利,板块内有地铁1号线穿过,公交线较广,黑龙江中路、重庆中路是板块的交通要道。板块内的教育资源较好,有青岛王埠小学、青岛市第二实验小学、青岛国开第一中学等学校。板块的大型商场较少,板块整体发展一般,小区未来发展潜力一般。