青岛碧桂园
7.8
综合评分
排名高于96%的本商圈小区
小区绿化率约为39%,绿化环境较好;
小区于2015年竣工交房,房龄较新;
小区内有菜鸟驿站,方便居民寄存快递。
小区周边没有地铁站,居民出行较为不便;
小区停车位相对紧张;
小区周边没有大型购物中心。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
711米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为39%,绿化环境较好;小区道路两旁都有绿化带,种有树木和花卉,到春夏季给居民一种生机盎然的感觉;小区里还设有凉亭,闲暇时候有居民在此休憩聊天;小区还种植可踩踏式草坪,有时会看到有孩子在草坪上嬉戏玩耍;整体来看,小区环境美观大方。
建筑特色
小区的建筑设计是经过精心规划的,建筑风格为中规中矩的中式风格,整体高端大气;小区外立面是以白色的涂料为主色调,再搭配浅黄色的底层,看上去端庄典雅,小区外立面整体维护得较好,整体看上去没有什么太大变化。
楼栋分布
小区是由多层和高层组成,楼栋建筑布局合理,楼与楼间距适中,采光良好,南北通透;小区以面积约为89㎡的两居室以及面积约为92㎡—129㎡的三居室为主力户型;房子户型方正,实用面积大,南北通透,居住较为舒适。
出入口
小区共设有5个出入口,分别为西南门、东南门、东2门、东南1门、停车场,其中东南门、东2 门、东南1门仅限行人通行,停车场仅限车辆通行,小区出入口实行人车分流,保障了居民出行安全。
2016-07
3340户
39.0%
1.5
小区花园;
儿童娱乐设施;
活动场所;
康乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理,安保人员认真负责;物业服务质量较好,能及时解决业主提出的问题;小区保洁人员每天定时打扫小区卫生,小区环境干净整洁。
安保
小区各个出入口配备多名保安,实行24小时轮守制度;对外来人员及外来车辆实行实名制登记,在此居住安全性较高;小区内多处装有摄像监控,并与110报警中心联网,很大程度上保证了居民的人身及财产安全。
碧桂园生活服务集团股份有限公司
2元/㎡/月
共1400车位
地上440个,地下960个
1:0.42
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
暂无
专科医院
35个
餐饮
4个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妻来说,建议购买面积约为89㎡的两居室作为过渡,总价相对较低,可以减轻一部分经济压力;对于家里有子女的家庭来说,建议购买面积约为92㎡—129㎡的三居室,户型相对宽敞,实用面积较大,能满足每个家庭成员的需求,子女上学也方便。
卖房建议
小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区周边无大型商业,但是医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
在小区周边上班的上班族建议选择合租,租金相对较低,经济压力没有那么大;有子女在周边上学的家庭建议选择面积约为92㎡—129㎡的三居室进行整租,房子相对加大,能满足每个家庭成员的需求,子女上学也方便。
出租
小区附近没有地铁站,但是距离菜市和公园较近,建议房主把出租对象定位到有老人的家庭,这样在一定程度上能增加出租机率;小区周边教育资源丰富,建议房主把出租对象定位到有子女的家庭,这样出租速度相对较快。
居住体验
据在此居住的老人表示,住在该小区买菜逛公园比较方便,周边的生活配套设施较为完善,丰富了他们的业余生活;据有孩子的家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小,孩子上下学很方便。
业主特征
小区里的居民大多数是自住,以老人居多,居家生活浓厚;有一部分老人是跟着子女居住,帮子女接送孩子上下学的,还有一部分是看中周边的环境较为安静,比较适合养老,所以来此买房的,小区居民整体素质相对较高。
2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费