青岛碧桂园

小区价值评测报告
入选棘洪滩人气必看小区榜 | 宏平路8号

7.8

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
青岛碧桂园位于棘洪滩板块,由青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司开发建设,于2015年竣工交房;小区是以面积约为89㎡的两居室以及面积约为92㎡—129㎡的三居室为主力户型;房子户型方正,实用面积大,南北通透,居住较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为39%,绿化环境较好;

小区于2015年竣工交房,房龄较新;

小区内有菜鸟驿站,方便居民寄存快递。

缺点

小区周边没有地铁站,居民出行较为不便;

小区停车位相对紧张;

小区周边没有大型购物中心。

地段交通
7.7总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

711米

步行至地铁

66个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区10.2km左右有农业大学地铁站,地铁1号线途经该站点,距离小区较远,居民出行较为不便;距小区366m左右有碧桂园公交站,769路、930路公交车途经该公交站点;距小区254m左右有宏顺路与锦绣一街交叉口,为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.0

23个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距小区272m左右有一所棘洪滩街道中心幼儿园,这是一所公办幼儿园;距小345m左右有一所棘洪滩小学,这是一所社区联办小学;距小区1.4km左右有一所城阳区第二十中学,这是一所普通中学,在此居住子女上学较为方便。
居住品质
8.7总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约为39%,绿化环境较好;小区道路两旁都有绿化带,种有树木和花卉,到春夏季给居民一种生机盎然的感觉;小区里还设有凉亭,闲暇时候有居民在此休憩聊天;小区还种植可踩踏式草坪,有时会看到有孩子在草坪上嬉戏玩耍;整体来看,小区环境美观大方。

建筑特色

小区的建筑设计是经过精心规划的,建筑风格为中规中矩的中式风格,整体高端大气;小区外立面是以白色的涂料为主色调,再搭配浅黄色的底层,看上去端庄典雅,小区外立面整体维护得较好,整体看上去没有什么太大变化。

楼栋分布

小区是由多层和高层组成,楼栋建筑布局合理,楼与楼间距适中,采光良好,南北通透;小区以面积约为89㎡的两居室以及面积约为92㎡—129㎡的三居室为主力户型;房子户型方正,实用面积大,南北通透,居住较为舒适。

出入口

小区共设有5个出入口,分别为西南门、东南门、东2门、东南1门、停车场,其中东南门、东2 门、东南1门仅限行人通行,停车场仅限车辆通行,小区出入口实行人车分流,保障了居民出行安全。

综合配套
竣工年限

2016-07

总户数

3340户

绿化率

39.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

活动场所;

康乐设施。

物业服务

小区实行封闭式管理,安保人员认真负责;物业服务质量较好,能及时解决业主提出的问题;小区保洁人员每天定时打扫小区卫生,小区环境干净整洁。

安保

小区各个出入口配备多名保安,实行24小时轮守制度;对外来人员及外来车辆实行实名制登记,在此居住安全性较高;小区内多处装有摄像监控,并与110报警中心联网,很大程度上保证了居民的人身及财产安全。

物业信息
物业信息

碧桂园生活服务集团股份有限公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共1400车位

地上440个,地下960个

车位比

1:0.42

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

距小区7.2km左右有青岛世茂52+购物中心,距离小区较远,居民购物较为不便;距小区1.1km左右有利客来超市(棘洪滩店),该超市里面商品种类繁多,居民可以到此购买所需物品;距小区266m左右有家天猫小店五二便利店(宏通路店),该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

距小区1.8km左右有一所华慈医院,这是一所综合性医院,可满足居民基本就医需求;距小区230m左右有众康诊所,居民平时发烧感冒,磕磕碰碰可以到此处就诊;距小区84m左右有嘉康大药房,里面药品种类繁多,能满足居民日常买药需求。
生活服务

35个

餐饮

4个

银行

距小区1.1km左右有棘洪滩农贸市场,各种时蔬水果肉类干净卫生,居民可以到这里买菜;距小区1km左右有城阳区农村商业银行(棘洪滩支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区323m左右有家中国移动营业厅,居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2.2km左右有青岛羊毛沟花海湿地公园,公园里风景优美,花卉品种多样,居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区267m左右有儿童图书馆,居民可以带孩子来此看书,享受美好的亲子时光。
休闲娱乐
距小区4.4km左右有个青岛棘洪滩影城,距离小区较远,喜欢看电影的居民周末可以到此处观影;距小区290m左右有家中医理疗养生会所,居民可以到此享受按摩服务,缓解工作疲劳;距小区1.5km左右有鑫达健身俱乐部,爱好健身的居民可以选择到此处健身锻炼。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于新婚夫妻来说,建议购买面积约为89㎡的两居室作为过渡,总价相对较低,可以减轻一部分经济压力;对于家里有子女的家庭来说,建议购买面积约为92㎡—129㎡的三居室,户型相对宽敞,实用面积较大,能满足每个家庭成员的需求,子女上学也方便。

卖房建议

小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;小区周边无大型商业,但是医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

在小区周边上班的上班族建议选择合租,租金相对较低,经济压力没有那么大;有子女在周边上学的家庭建议选择面积约为92㎡—129㎡的三居室进行整租,房子相对加大,能满足每个家庭成员的需求,子女上学也方便。

出租

小区附近没有地铁站,但是距离菜市和公园较近,建议房主把出租对象定位到有老人的家庭,这样在一定程度上能增加出租机率;小区周边教育资源丰富,建议房主把出租对象定位到有子女的家庭,这样出租速度相对较快。

用户评价
7.8总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

据在此居住的老人表示,住在该小区买菜逛公园比较方便,周边的生活配套设施较为完善,丰富了他们的业余生活;据有孩子的家庭住户表示,居住在本小区环境较好,噪声较小,孩子上下学很方便。

业主特征

小区里的居民大多数是自住,以老人居多,居家生活浓厚;有一部分老人是跟着子女居住,帮子女接送孩子上下学的,还有一部分是看中周边的环境较为安静,比较适合养老,所以来此买房的,小区居民整体素质相对较高。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属于棘洪滩,位于城阳区西北部;该板块以农产业为第一产业,在政府的支持下,带动了工业和私营工商业的快速发展,锦宏东路和岙东北路贯穿该板块,进一步推进了该板块的发展,基于以上优势,该板块发展潜力较大,小区身处其中,自身价值也在提升。