滨海苑

小区价值评测报告
漓江西路60号

8.0

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
滨海苑位于黄岛区薛家岛板块,于1993年竣工,开发商为厦门世茂新领航置业有限公司。小区建筑面积约为80000㎡,容积率为1.5左右,楼栋总数约为21栋。小区户型面积在42㎡-219㎡左右,户型有2到5居室。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离薛家岛地铁站1.1km左右,居民选择地铁出行较便利;

小区距离薛家岛医院约1.4km,居民就医较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;

小区停车位规划不足,停车较困难。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

1111米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区1.1km左右有薛家岛地铁站,途经地铁1号线南段,居民选择地铁出行较方便。距离小区37m左右有青云山路漓江西路公交站,停靠东3路及黄岛809路公交车;距离小区190m左右有青云山路公交站,停靠隧道3路公交车,距离都较近,居民可乘坐公交上下班。小区距离青云山路约143m,居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7总分
高于71% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.4

79个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约223m为青岛西海岸新区金海星幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约419m为黄岛齐鲁第一实验小学,是一所公立小学。距离小区约1.9km为青岛开发区育才初中。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿化面积不大,植被覆盖率一般。小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑整体以简约大方为主,外立面以浅棕色和灰白色涂料为主,色彩搭配较为舒适。该小区于1993年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。

楼栋分布

小区建筑面积约为80000㎡,容积率为1.5左右,楼栋总数约为21栋,均为多层,一梯两户。小区户型面积在42㎡-219㎡左右,户型有2到5居室。户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是西南门、西北门和南门,人车皆可通行。西南门靠近青云山路,西北门位于裕珑轩超市附近,南门位于邦百超市附近。

综合配套
竣工年限

2003-01

总户数

600户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区公园;

健身设施;

休闲长凳。

物业服务

小区为普通住宅区,保洁方面,小区阿姨服务态度较好,能够每天及时清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。但是小区车位管理有待提高,小区物业解决问题不是很及时,小区物业服务质量一般。

安保

小区配有多名安保人员,小区出入口对行人不实行监管,可自由出入小区,非小区车辆进出小区需要登记。小区内的监控设备有些存在老化现象,监控不是很全面。总体而言小区的安保状况一般。

物业信息
物业信息

青岛博祥物业公司。

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

137个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约1.7km为城市传媒广场,是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约13m为裕珑轩超市,约593m为家家悦(漳江路店),货品种类较齐全,能够满足居民的日常购物需求。另外,距离小区约986m为海边厨房,方便居民外出用餐。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约1.4km为薛家岛医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约54m为百姓医保大药房,约273m为春天之星大药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

51个

餐饮

24个

银行

距离小区约484m为海鲜农贸市场,约672m为薛家岛爱心农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约637m为中国建设银行24小时自助银行,约1.1km为黄岛区农村商业银行(薛家岛支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约469m为中国联通(营业厅),方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约677m为薛家岛派出所,离小区比较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.5km为唐岛湾,是国家3A级景区;约1.9km为丁家河公园,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。距离小区约1.2km为24小时自助图书馆,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.3km为球幕影院,居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约807m为88足上真功夫,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外,距离小区约867m为友情电竞网咖(青云山路店),是上网休闲的好去处。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

单身上班族或新婚夫妻,可以选择42㎡左右的2居室,可以满足家庭成员的基本居住需求。对于一些经济实力较强的一些家庭来说,可以选择219㎡左右的5居室,房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,居住舒适度较高。

卖房建议

小区房龄较老,环境一般,建议业主对房屋进行适当装修,塑造良好的居住环境,以此来吸引更多购房者前来买房。小区车位不足,建议业主在出售房屋时将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于上班族来说,可以选择与别人合租42㎡左右的2居室,可以分摊房租,资金压力较小。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择219㎡左右的5居室,方便给家庭成员留出独立的空间。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

用户评价
8.1总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项生活配套设施完善,居民生活方便,小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,增进邻里关系,居民居住体验较好。

业主特征

小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高,邻里关系较为和谐。

入住须知
物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
滨海苑属于黄岛区薛家岛板块,板块内有嘉陵江东路、漓江西路、长江东路等主干道,又有地铁1号线南段贯穿该板块,交通便利;板块内有青岛开发区育才初中、青岛西海岸新区嘉陵江路小学、青岛西海岸新区薛家岛小学等教育资源,居民子女上学方便;万利国际上流汇购物广场等商场入驻该板块,带动了板块的经济发展。基于以上优势,将来也会给小区带来诸多便利,提升小区的整体地位。