福麟海景丽园

小区价值评测报告
东十七路17号

8.0

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
福麟海景丽园属于黄岛区灵山卫板块,小区由青岛市政建设投资有限公司开发,于2007年建成,小区容积率约2.1,绿化率约42%,小区由小高层住宅组成,总共约14栋楼,小区户型面积有70㎡-156㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近学院路 - 地铁站,周边交通便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离德信利群广场较近,居民购物方便;

小区绿化率约42%,环境较好。

缺点

小区于2007年建成,房龄较旧;

小区距离医院较远,居民就医不便

地段交通
8.4总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

320米

步行至地铁

159个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约316m处有学院路 - 地铁站,地铁13号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约120m处有建邦听海西区 - 公交站,黄岛37路、黄岛4路、黄岛78路公交车停靠此站,距离小区约358m处有瑞海花园 - 公交站,黄岛21路、黄岛305路、黄岛37路等多路公交车停靠此站,距离小区约433m处有学院路地铁站 - 公交站,黄岛37路、黄岛4路、黄岛78路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离毛家山路约757m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.1

43个

附近幼儿园

9个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约70m处有春之谷幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约587m处有灵山卫赵家庙小学,该学校是一家公立小学;距小区约966m处有青岛西海岸新区灵山卫初级中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.9总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.2

新旧程度

7.8

停车便捷

8.5

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率约42%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米白色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2007年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.1,总共约14栋楼,小区由小高层住宅组成,小区户型面积有70㎡-156㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有3个出入口,东南门、东北门、西北门。东南门位于329省道北,在春之谷幼儿园东方。东北门位于东十七路17号,在优品汇超市8号店(毛家山路店)西北方。西北门位于干河子路,在东北门东南方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1026户

绿化率

42.0%

容积率

2.1

社区总设施

会所;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。

安保

小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。

物业信息
物业信息

正北物业。

物业费用

1.1元/㎡/月

车位

共1200车位

地上600个,地下600个

车位比

1:1.17

停车费

地面150.00元/月,地下80.00元/月

生活配套
7.6总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.8

银行金融

7.2

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

7个

便利店

距离小区约793m处有德信利群广场,是一家综合型购物中心;小区距离约583m处有万家润购物广场,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约116m处有乐吉祥便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区距离医院较远,居民就医不便;距离小区约1.1km处有黄岛区诺沙湾社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约275m处有金奎大药房,居民可在此买药。
生活服务

78个

餐饮

4个

银行

小区约2.3km处有东街农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约1.7km处有中国民生银行(青岛经济技术开发区支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约616m处有中国移动(学院路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有世茂滨海公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.5km处有青岛市公安局海岸警察支队灵山卫派出所,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有重金属主题KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约2.4km处有万达影城(融创茂店),居民可在此观看电影;距离小区约359m处有桔子瑜伽(西海岸馆),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有青岛敬瑜健身俱乐部(东方影都店),居民可在此健身。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为92㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为121㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区于2007年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租92㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租121㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.4总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区内环境比较安静,居住安静惬意;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区业主整体素质比较高。

入住须知
物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于黄岛区灵山卫板块,板块内滨海大道、昆仑山南路、双珠路穿区而过,交通便利。板块内德信利群广场、融创茂、青岛新城吾悦广场等商业中心林立,商业配套齐全。板块规划建设中电信息港信息产业基地项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。