福麟海景丽园
8.0
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
小区距离德信利群广场较近,居民购物方便;
小区绿化率约42%,环境较好。
小区于2007年建成,房龄较旧;
小区距离医院较远,居民就医不便
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
320米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约42%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米白色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2007年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1,总共约14栋楼,小区由小高层住宅组成,小区户型面积有70㎡-156㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口,东南门、东北门、西北门。东南门位于329省道北,在春之谷幼儿园东方。东北门位于东十七路17号,在优品汇超市8号店(毛家山路店)西北方。西北门位于干河子路,在东北门东南方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
2009
1026户
42.0%
2.1
会所;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
正北物业。
1.1元/㎡/月
共1200车位
地上600个,地下600个
1:1.17
地面150.00元/月,地下80.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
7个
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
78个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为92㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为121㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。小区于2007年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租121㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区内环境比较安静,居住安静惬意;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,而且物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,让邻里之间有更多沟通交流的机会;邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区业主整体素质比较高。
1.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费